江西鹰潭余江区：加强对“工抵房”价格管控，网签价格应与小区均价匹配(3)

　　优化容积率计算规则和阳台进深、建筑层高约束条件。通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的项目，配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房(配电室)、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费开发使用的建筑，建筑面积不纳入项目容积率计算；每户住宅设置设备平台水平投影面积之和不超过该户型面积的3%且最高不超过5平方米的，不计算建筑面积和容积率；超出前述部分面积，按其水平投影面积计算建筑面积和容积率。住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米、用于储藏功能的住宅地下室或半地下室，可不计入容积率。

　　在保证结构安全条件下，住宅项目主阳台进深由不应大于1.8米调整为不应大于2.4米，次阳台进深由不应大于1.2米调整为不应大于1.5米，在此进深内的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率，超出规定部分按完整积计算建筑面积并计入容积率。各类阳台投影面积之和不得超过户型面积的15%，超出部分按完整积计算建筑面积并计入容积率。普通住宅建筑标准层层高由不宜大于3.2米调整为不宜大于3.6米；当层高大于3.6米时，按该层水平投影面积的倍数(建筑层高的1/3倍)计算建筑面积和容积率。已批未开工建设且未办理施工许可证的项目，允许按此规定对原设计方案进行调整。

　　提高住房建设品质。在土地出让时探索设置星级绿色居住建筑标准、装配率等出让条件，确定绿色、低碳、智能、安全的好房子理念，优化居住区设计，提高建筑品质，加大立体生态住宅、低密度住宅供给，打造好房子“样板”，更好满足人民群众对于高品质、改善性住房需求。

　　激励房地产开发项目创先争优。对当年获得“广厦奖”的房地产开发项目给予一次性奖励100万元。对当年获得江西省优秀楼盘奖的项目一次性奖励10万元，奖励资金由房地产项目所在地受益财政支出。

　　稳市场、化解风险问题：“工抵房”网签价格应与小区均价相匹配

　　文件提出，切实做好保交房工作。坚持因城施策，压实属地政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强现场调度，对照计划加快推进“保交房”建设进度。对全区房地产开发项目风险隐患进行摸排，实行“一楼一策”逐个予以化解，2024年底实现“保交房”项目交付率完成80%以上，2025年12月底前完成交付率90%以上，2026年12月底前完整完成保交房任务，保障购房人合法权益。

　　推行“白名单”存贷挂钩机制。建立住房城乡建设、金融监管、银行机构等部门参加的定期会商机制，搭建政银企对接平台，帮助问题项目修复，推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，对符合要求的项目“应贷尽贷”，满足房地产企业合理融资需求。建立银行支持“白名单”项目正向激励机制，将财政性的存款、住房公积金、住宅专项维修基金、预售资金监管等各类资金倾斜存放至对融资协调机制支持力度大、“白名单”项目审批通过率高并入库项目多、实际放款金额高的银行金融机构。

　　支持稳妥处置闲置存量土地。自该文件印发之日至2027年12月31日，确定国家有关部门关于妥善处置闲置存量土地的政策规定，对2024年3月31日之前供应，目前尚未开工以及已开工未竣工的房地产用地，由区自然资源分局建立处置闲置存量土地项目清单，向省级自然资源主管部门报备后妥善处置。在不增加政府隐性债务的前提下，支持通过依法依规收回、收购等方式稳妥处置已出让闲置存量土地。坚持以需定购，按照明确的保障性住房定价机制，可以房屋销售价格扣除建安成本及合理利润，作为土地价格收购的高限；市场评估价格，或企业实际支付的原地价款、利息及经审计确认的直接投入之和低于高限的，从低落实土地收购价格。收回、收购的存量土地，鼓励优先用于保障性住房和公共基础设施建设，也可优化规划条件后重新供应，帮助企业纾困解难。

　　合理降低房地产企业开发成本。结合实际调低新发放商业按揭贷款保证金比例，提前释放存量贷款保证金支持保交房项目建设。符合保证金解付条件的，应及时将保证金退付至规定账户内。区人民政府有关部门要督促企业按出让合同约定的期限和比例缴纳土地出让价款。对纳入处置闲置存量土地项目清单，以及调整规划条件后签订出让合同变更协议或重新签订出让合同的情形，确需延期缴纳土地出让价款的，可按规定经区人民政府批准，协商调整约定的分期缴纳时间和比例，适当延迟价款缴纳时间，最迟应在出让合同签订之日起两年内缴清，并支付延期之前的违约金和利息，延期期限内免除违约金及利息。支持土地竞买人使用银行业金融机构开具的不可撤销、见索即付式的保函缴纳土地交易市场竞买保证金。