D10遭追捧为城市地标，新希望地产打造豪宅样本

D10遭追捧为城市地标，新希望地产打造豪宅样本

2024年上半年，豪宅市场在全国楼市中引爆，带动楼市复苏。新希望地产的豪宅产品系D10在成都一炮而红，随后在重庆、武汉、沈阳等核心城市布局。D10系列强调产品力和定制化，注重规划理念的迭代和生活方式的创新，打造城市级景观和地标。新希望地产坚持长期主义，深入研究城市需求，确保项目品质和交付，其财务自律和战略聚焦策略使其在行业调整中受影响较小。D10系列的成功交付和市场认可，体现了新希望地产在豪宅市场的领导地位和对高品质生活方式的追求。

杨冰柯 · 来源：界面新闻

2024年上半年，豪宅市场引爆全国楼市，并带动了全国楼市复苏和回暖。

上海上半年卖出了近4000套豪宅，仅23个高端项目就吸金超过1000亿；深圳一验资千万的豪宅项目开盘当日揽金百亿；广州海珠区一验资两千万的豪宅项目56万/平米的备案价捅破广州新房市场天花板，震惊全国。

克而瑞最近发布了一组数据，新房市场呈现出面积大型化、产品改善化趋势，重点城市大面积产品成交占比普遍上升，其中140平以上产品市占率显著提升，尤其是180平以上豪宅成交占比在近几年持续增长，2024年上半年更是突破8%。

毫无疑问，楼市已经完整进入豪宅时间。

值得关注的是，在豪宅时代来临前，新希望地产已经抢先在几个核心城市核心地段布局了豪宅产品系D10。更难能可贵的是，新希望D10系第一个产品成都项目一炮而红，全国各地的同行慕名而来考察。

现在，继成都、重庆和武汉核心布局D10后，沈阳核心D10也蓄谋已久地来了。为此，新希望地产准备了2年，6位总裁历时17000个小时的无数次讨论，方案更新了数10次。

在很多地产商看来，这毫无必要。其一，房地产商们深受融资困境拖累都在极致追求“快”；其二，新希望的D10产品系已经很成熟，完全可以复制粘贴。

但显然，这不是新希望的价值观。

引领城市的产品

这两年随着市场下行，开发商做产品卷到了极致，最卷的就是实景示范区了，豪宅普遍是奢华的大堂、名贵树种等。但在新希望地产看来，这些都是可以复制的技术手段，只要投入足够成本就可以。真正能引领城市的产品，融易新媒体消息，核心在于规划理念的迭代，能为业主带来全新的生活方式和审美盛宴。

从成都D10开始，他们就树立了豪宅示范区典范，打造出的是城市级景观和地标。随着D10产品系的全国核心城市核心地段布局，D10还在因地制宜的定制化和迭代。

以会所为例，豪宅的会所已经不是简单承载“脸面”，还是生活方式、艺术审美的体现。

重庆D10天际会所能以白玉兰为造型打造成会所，这本身就是既有创意和审美力的体现，通常情况下，只有城市的艺术馆等才会如此设计和花成本去建造。也就是说，重庆D10天际做的是把城市景观搬到了售楼处。

据界面新闻了解，白玉兰“花瓣”最长高达40米，单片花瓣的工程造价约1000万，总斥资1.5亿。除了白玉兰外，重庆D10还打造了黑珍珠会所，承载着会所应有尽有的功能，给业主尊贵的场所体验和高级的审美感受。

沈阳D10会所有东区黑钻会所、黑珍珠会所和繁花会所组成，三会所设计不仅在沈阳甚至东北都是独一无二的。繁花会所更是以花为基础元素，落地到究竟生活场景并赋予意义。比如私宴厅中，墙壁上是红色繁花似锦，热情尊贵感拉满。

值得关注的是，虽然D10是产品系，但落地到每个城市中时新希望地产没有简单复制粘贴，而是根据当地城市和人的性格、文化的独特定制。

一位相关人士对界面新闻记者解释称，比如成都是盆地是平原，它没有天际线，D10天府就做了全玻璃幕墙的超高层城市地标；重庆整个城市比较工业化，但是重庆艺术氛围很发达，美院在全国的地位很高，所以D10天际就做的特别艺术，做出了重庆这座城市的差异感和冲突感；沈阳所在的东北城市缺乏时尚的都市感，所以D10天誉在东北就做的特别时尚，用戴昆的样板间给沈阳带来高端物业的时尚感、潮流感。

成都D10从拿地到首次取证花了28个月，重庆D10从拿地到首次取证花了11个月，这在产品力最好的杭州也是不可思议的，成都D10的耗时相当于杭州一个项目从取证到快交付。

最大的受益方就是这些豪宅业主了，高品质为业主带来了相对落实性，在买房已经不能保证资产升值的当下，D10产品仍然做到了保值和升值。

2024年02月28日，成都D10天府首套二手房成交，建面约223平米的房子以1200万（有增值税），单价54545元/平米成交，这套房子的新房售价是871.65万。

房东仅账面上就赚了329万。

不仅在成都，重庆、武汉和沈阳D10都因核心地段、产品力一骑绝尘、业主圈层，二手房价格预期稳定，业主们很少有抛售的情况。

长期主义“新希望”

新希望地产这种豪宅打法相当费时费力费钱，需要公司团队、资金的高度宽容。

比如，每一个D10的落地，单城市研究就需要1-2年，新希望地产会研究城市成本、需求和城市生活。