地产商加注杭州核心区土地，伟星溢价24.15%抢下杭州东新地块

界面新闻记者 | 杨冰柯

地产商们仍在高溢价加码杭州核心地段地块，但杭州本土房企绿城和滨江凶猛拿地，外来房企很少有机会能拿到地。这次土拍，伟星成功夺地。

8月13日，杭州主城区土拍，共涉及宅地3宗，分别位于上城区、拱墅区和钱塘区。总计出让面积5.21万平米，总规划建筑面积约11.38万平米，起始总价25.95亿元。

最终，3宗宅地以2宗溢价、1宗底价成交，揽金约31亿。

其中，东新单元XC0607-R21-10地块，建筑面积4.8万平米，容积率2.4，起拍价14亿元，起拍楼面价29206元/平米，新房限价47000元/平米。

最后，该地块遭伟星以成交总价17.47亿，成交楼面价36259元/平米，溢价率24.15%，刷新板块记录。

板块内上一次地价刷新记录是在2021年，西房的拿地价是35500元/平米。地块南侧的在建工地是已售罄项目棠前嘉悦府，拿地价33327元/平米，精装限价同样47000元/平米，户型面积195-277平米，去年底和今年初先后两次开盘，中签率分别21%、22%。

另一宗牛田单元R21-03-2地块容积率1.9，可建面积约3.83万平米，建筑高度不超过50米。起拍总价9.3亿元，起拍楼面价24384元/平米，精装限价还是44400元/平米。

在34轮出价后，滨江以11亿元总价、28691元/平米的楼面价和溢价率17.66%竞获。

不限房价的下沙白杨单元QT030403-08地块，出让面积11882平米，容积率2.3。由于是商住用地，仅一家单位报名，由杭州宏临城市发展建设有限公司底价拿下，总价约2.5亿元，楼面价9249元/平米。

据界面新闻了解，东新单元地块和艮北地块都颇遭地产商看好，东新地块参拍房企超13家，有大家、伟星、滨江、绿城、保利发展、中海、兴耀、金隅、建杭、建发、招商、天阳等。

艮北地块也有近10家房企报名，有滨江、绿城、保利发展、兴耀、金隅、中天、海威、建杭等。

根据中指研究院华东大区常务副总高院生，宏临城市发展为今年6月新注册民企，预计后续将与其他房企合作开发。

总体来看，本次主城区地块竞拍依旧高热，由于钱塘区白杨地块的底价成交，平均溢价率较上期高位出现回落，民营企业继续包揽出让地块，除滨江集团外，伟星此次出手，补仓杭州主城区。

根据浙报传媒地产研究院，从近几次杭州土拍来看，土地市场的热度要远远超过杭州新房市场及二手房市场，这和杭州从集中推地完整转向“按需供地”有着重要的关系。“按需供地”意味着，在土地挂牌之前已经沟通过房企的拿地意向，基本可以确保地块的接受程度，也是土地市场热度的保障。

值得注意的是，此次拿下东新地块的伟星仍对杭州市场坚定看好。在这之前，杭州伟星置业有限公司总经理章丕仁曾公开表示“做好两年不拿地，融易新媒体消息，仍能活下去的准备”。他还表示，伟星从去年就开始降负债，近期拿地更偏谨慎，聚焦核心区域核心地块的同时，坚守利润底线。