上海楼市新政满月：6月二手房交易量有望创近3年新高 多个新房楼盘触发积分

　　上海楼市新政“沪九条”落地一个月，二手房网签量多日破千套。根据网上房地产数据，6月仅用24天网签量已超越3月，成为2024年单月成交最高的月份。机构预估上海6月二手房成交总量有望创下单月交易总量近3年来的新高。在二手房市场热度传导下，新房市场的交易情绪也逐步恢复，近期不断有触发积分的楼盘出现。

　　中介半个月完成月度目标

　　“半个月我们大区就完成了月度既定目标。”

　　张涛(化名)是上海链家塘桥片区的一名经纪人，从业已有十年。其所在的塘桥大区在“沪九条”新政后仅用半个月时间就达成既定目标业绩。而在塘桥大区之前，上海链家已有10个大区总实收业绩达标率100%。

　　这是上海楼市新政在经纪机构的直接体现。今年5月27日，上海出台“沪九条”，官宣首套房首付降至20%，贷款利率下调，非户籍限购松绑，多孩家庭增加购房额度等。

　　“新政出台后，带看量、成交量都有明显的提升。因此我们的考核要求也作出调整，每个层级的业务员每周需增加一组带看。”张涛说。

　　在提高考核要求的同时，张涛所在的塘桥大区也开始冲刺新的业绩目标，“6月下半场团队目标200%达标，大区目标破千万”。

　　忙，是新政以来张涛最明显的感受。据其介绍，6月截至6月24日，张涛已完成了20余组带看，最多的经纪人已完成33组带看，在片区里排名第一。而在新政前，这往往是一个月甚至一个月半才能达成的数量。从成交量而言，张涛所在的片区已开出60余单，开单最高的门店已近20单。

　　“业绩是新政最直观的体现，我们门店的业绩较新政前也实现了翻番，”中原地产世纪花园豪宅分行门店店长潘雪莲说。

　　其指出，“从花木片区来说，目前片区总成交已超50套。拿我们门店对面的小区(大唐盛世花园)为例，这个小区已经卖了7套，因为基本都是一千万以上的大标的，和新政前相比成交是比较活跃的。”

　　据潘雪莲介绍，“从我们的实际操作来看，当前整个市场的交易周期有明显的缩短。在购房资格放宽、首付比例下调以及银行贷款审批较快等因素叠加下，现在客户的网签和下定时间通常只间隔几天，因此网签数据能比较真实的反映市场现状。”

　　根据网上房地产公布的数据，6月截至6月25日，上海二手房(含商业)网签量累计已超21000套，其中二手房多日网签破千套。

　　另据安居客上海监测数据，截至6月24日，上海二手房(含商业)网签量已超越3月，在“沪九条”新政加持下，仅花了24天就成为2024年单月成交最高的月份。该机构预估，上海6月二手房成交总量约在25500套，有望创下二手房单月交易总量近3年来的新高。

　　“老旧小”二手房加速成交

　　从新政释放的购买力来看，靠近市中心的二手房成交量有明显的提升。

　　“我们虽然忙，但主营的是大标的的房子，相较于内中环低总价的一些房源，我们的成交量肯定没有他们大。”张涛说。

　　根据上海中原地产的监测，上海楼市新政后，有两类二手房更加好卖，一类是总价300万元-500万元的；另一类是总价1000万元以上的，也可以理解为一类是靠近市区的老旧小，一类是大面积的次新房。

　　位于徐汇田林板块的一中介门店店长介绍，“新政发布后，新进客户的成交体量是比较大的，在我们片区，特别是200万元-400万元的房子，咨询量很高，消化的也很快。这部分新进客户的成交速度也非常快，基本都在一周以内。从成交量来说，以往一个门店一个月可能成交4-5套，现在差不多开8单左右。”

　　在业内看来，上海此次政策更利好中心城区二手房。根据上海于5月27日发布的新政，非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。这也意味着，社保满三年的非沪籍单身人士可在除崇明外的任何区域购置一套二手房。

　　58安居客研究院院长张波指出，从用户在线上的找房数据来看，可以非常清晰地看到很多的年轻人，包括新上海人，在市区外环以内找房，甚至一些好的地段去找老旧小的比例是非常高的。很多人希望在市区有一个更加便捷的交通生活。

　　多位经纪人认为，随着小标的二手房的加速去化，房地产市场的置换链条正在打通，后续市场成交的焦点将逐步转移至改善型住房。

　　根据太平洋房屋的监测二手房数据，新政后四周和新政前四周对比，“内环以内”周均成交环比增长40%；“内中环间”周均成交环比增长43.7%；“中外环间”周均成交环比增长15.42%；“外环以外”周均成交环比增长53.52%。

　　新房触发积分的楼盘数量开始恢复

　　从新房市场来看，新房市场的交易情绪也逐步恢复。

　　据上海中原地产数据，上周(6月17日—6月23日)，上海新建商品住宅成交面积21.05万平方米，环比增加116.19%。