上海楼市新政满月：6月二手房交易量有望创近3年新高 多个新房楼盘触发积分(2)

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上周成交前十榜单中再度出现签约过百套的楼盘，前三的项目均是这种交易量，说明新房市场的交易情绪开始热起来了。

　　澎湃新闻在实地走访中发现，不少新政释放的购房资格已进入市场。杨慧(化名)是二胎宝妈，在多孩家庭新增一张房票后，她的购房决策正在加速。“我们原本就有置换的打算，只是原来必须要把手里的房子卖了才能买，现在新政多给了一个购房资格，给了我们先上车的机会。但我们预算也相对有限，后续还是需要将现有的房子出售，只是相对之前没有那么急迫了。”

　　卢文曦提到，6月下半月开始新房市场成交量持续上升。近期触发积分的楼盘数量开始恢复，即便没有触发积分的项目，去化压力也开始减小，政策利好开始体现在新房成交数据上。

　　根据上海中原地产监测数据，上周表现最突出的是闵行区，成交6.72万平方米，排名全市第一。这一业绩表现得益于天安1号项目的开盘。

　　根据开发商披露的信息，6月15日，融易新媒体消息，天安1号二期首批开盘，3小时劲销40.28亿元，基本售罄。据了解，该项目均价9.2万元/平方米，共计推出325套房源。该项目共计吸引500组意向认购客户，经政府相关部门审核共计496组客户符合住房限购等政策规定。此外，位于闵行的中国铁建·花语前湾和兰香湖二号项目在上周也分别录得64套及34套的成交。

　　此外，新杨思·上园二期成为上海楼市新政后浦东首个触发积分的新盘。

　　澎湃新闻曾于6月10日到访过该项目。据新杨思·上园销售人员介绍，仅端午小长假项目共到访500多组，日均到访量较新政前翻倍。

　　据介绍，该项目二期于6月15日至19日开启认筹，二期共推出116套房源，首日认购即超100组，最终166套房源吸引247组意向认购客户签订认购意向书，认购率212%。

　　根据新杨思·上园二期公开的信息，最终共计233组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产调控政策以及商品住房销售管理规定，且得分达到入围分数线40.04分。6月26日，新杨思·上园二期开盘即售罄。

　　同时，媒体报道位于徐汇滨江的中海领邸·玖序推出232套房源，共计吸引620组认购，认购率约267%，触发积分50分，该项目将于6月28日开盘。此外，位于上海松江区的招商时代潮派234套房源吸引超310组认购，以约132%认购率触发积分37.6分。

　　不过，不同区位、不同板块的项目分化仍较明显，也有新房项目认购数量显示为个位数。

　　整体来看，网上房地产数据显示，6月截至6月25日，上海新房(含商业)累计网签8901套。

　　卢文曦指出，上周上海公布了近期将要入市的新盘，并且这批数量比第七批要多，具备网红气质的楼盘也不少。此外，近期二手房交易量较为活跃，这些房东预计也会成为新房的潜在买家，随着有效供应增多，后续成交还有继续向上的动力。