一线城市楼市，见底了吗？(2)

　　多位受访专家均认为，一线城市依然保持“以价换量”的态势。谢逸枫说：“一线城市在楼市新政的刺激下，市场成交有所回升，但价格没有什么变化，仍处于以价换量的状态。”

　　国家统计局发布的数据显示，5月份，新建商品住宅销售价格方面，北京、广州、深圳分别环比下降1.1%、1.4%、0.8%，上海环比上涨0.6%；二手住宅销售价格方面，北京、上海、广州、深圳分别环比下降1.2%、1.3%、1.6%、1.0%。

　　近期，李慧与多位房产经纪人进行了交流。她对中新经纬称，此前一两个月，她看的不少房源都是在较大幅度地降价后才成交的，比如，在4月份，丰台区六里桥附近的一套挂牌价520万元的二手房，最终成交价是460余万元；6月初，海淀区学院南路附近一套挂牌价570万元的二手房，成交价是484万元。

　　她也发现，在近段时间，她关注的不少挂牌价相对较低的二手房源，陆陆续续都成交了。她说：“诚心出售、愿意降价的房源，比较容易卖出去，而目前剩下的房源都是业主不愿意降价的。可能有些业主觉得市场价格基本降到位了，也不愿意再降了，谈价也不是很好谈。”

　　张大伟分析，因为成交量有所增加，北京一些二手房业主确实不想再大幅降价，议价空间变小。目前，市场处于一个博弈期，如果成交量能维持稳定，价格就会相对坚挺；如果成交量萎缩，业主心态可能就会变弱。谢逸枫也认为，一系列楼市政策的落地，使得房价降幅变得相对缓慢，一线城市市场有了逐渐见底的趋势。

　　58安居客研究院院长张波说：“总体看，‘5·17新政’后房地产市场出现了一个相对明显的热度提升，但这一热度提升并不会导致市场快速出现反转，尤其是房价层面不会由此快速转为上涨，但一、二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。”

　　中指研究院近日发布《2024年5月居民置业意愿侦查报告》显示，政策对居民的购房需求存在一定的提振作用，无购房计划占比环比下降3个百分点。但居民购房观望占比出现增加，占比环比提升6个百分点，部分购房人群转向观望，购房占比环比下降4个百分点，一方面是等待指导政策落地执行，另一方面是观察政策效果与市场反馈，进而决定购房计划。

　　对于未来走势，张大伟认为，一线城市的热度有望延续一段时间，比如，上海的政策力度较大，市场反应也比较明显，热度的持续性会相对较好。整体看，一线城市还有一定的政策空间，尤其是北京，在首付比例、贷款利率、限购区域等都有较大的调整余地，同时，当前的各类政策也在不断创新、种样繁多，政策空间值得想象。