221亿！马来首富郭鹤年家属加码内陆投资，经办上海金陵路全部地块

界面新闻记者 | 王婷婷

马来西亚首富郭鹤年家属旗下的嘉里建树继承加大在上海投资。

6月20日，嘉里建树( 00683.HK )宣布告示，全资隶属公司卓妙有限公司（Brilliant Prestige）乐成招标购入由上海市黄浦区筹划和自然资源局出让余下地块的地皮利用权，价钱为87.83亿元。

按照出让筹划，金陵路共分为10块地皮，为商住办殽杂，分为两批次协议出让。此次出让的是第二批次的以商办开拓为主的外滩街道198-1、200-3、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块，共6幅地块。

第一个地块包的4宗地，得主就是嘉里建树。去年年头，首批4个地块正式签约，嘉里建树以133.29亿元的总价拿下。算上此次签约的新地块，嘉里建树在金陵路项目上的总拿地金额高达221亿元。

据界面新闻相识，首批4幅地块以住宅开拓为主，个中064-01、065-01两幅地块的筹划方案已公示，由四幢44层的高层住宅和12幢三层的低密住宅构成，尚有部门商办修建和社区配套用房。按照遴选答疑纪要，高层项目房地联动价为15.1万元/平方米，低密住宅房地联动价为25万元/平方米。

本年5月初，金陵路项目标一期4幅地块（64-67地块）正式开启报建手续，首期总开拓体量高出28.4万平方米，主要用作住宅公寓和石库门联排别墅，以及办公楼、零售和旅馆，修建面积约为19.85万平方米，总投资额约180亿元。

而这余下的6幅地块其实也早应尘土落定，凭据正常流程，倘若去年9月份嘉里建树顺利将金钱结清，10块地就已收入囊中。但迟迟未等来相关告示。

直到本年5月30日，黄浦区宣布关于金陵东路的其余6幅商办地块的出让告示，“倘若仅有一个意向用地者，将直接凭据协议出让的方法成交；假如有两个以上，将进入招拍挂流程。”与一年半前出让首批次地块时明晰标标注了出让价值和意向用地者，形成反差。

于是，业内纷纷暗示疑虑，嘉里建树是否失去了这6幅地块的优先锁定权，甚至或者已宣告出局。

事实正好相反。固然半途稍有延长乃至几乎与余下6块地失之交臂，但嘉里建树并不宁肯甘心就此错过在上海焦点区域继承深耕的时机，压力再大也要拿下。

20天后，嘉里建树发布捷报，如期夺得了黄浦金陵路第二批地块，要打造成公司在内陆的最大局限投资项目。加上首批地块的133.29亿元，嘉里建树在金陵路的拿地本钱就到达221亿元。

果真信息显示，金陵路10幅地块的总开体量约65.5万平方米，地上修建面积约44.7万平方米，个中住宅面积约12.4万平方米，贸易、办公面积约32万平方米，总投资额估量超500亿元，出让局限在黄浦区仅次于董家渡金融城地块。

此次出让的第二批地皮，包括地上面积高出22万平方米的办公楼和高出4.3万平方米的贸易面积，以及地下的贸易及停车面积。个中，地上部门将成立两栋限高240米与185米的超高层办公地标，成为外滩天际线的新构成部门。

因为项目周边有数公里长的沿街面，且内含大量汗青风采掩护修建，改革修缮方案报批措施相对巨大，项目首批报建到启动建树的用时会比普通新建项目更长，所以间隔正式开建还需一按时间期待。

从开启拆迁流程到启动地块出让，金陵路地块耗时近10年，如今终于尘土落定。期间，从恒基兆业、香港置地到招商蛇口，险些业内具备百亿商办开拓本领的企业都参加过该项目标研判，最终，嘉里建树如愿以偿。

嘉里建树在告示中暗示，本次收购的余下地块连同首批地块，是可贵的业务成长时机，为团体在需求畅旺的一线都市成长其物业，并在上海的焦点地段成立其优质投资物业组合。

“位于中国上海黄浦区焦点区域，项目邻接外滩、豫园、南京东路步行街及人民广场等地标修建。凭借其优越的地理位置，该项目切合团体扎根一线都市的地皮储蓄计策，并为团体提供一个缔造代价的时机以毗连外滩与淮海路、新天地与老城厢区域。”

不外，即便如此，受此收购动静影响，有机构迅速对嘉里建树作出下调评级反馈。

6月21日，美银证券宣布陈诉，因今朝对兑港元的融资本钱逾6%及在岸修建贷款为5%，嘉里建树的收购看起来险些没有增值浸染，预料其净欠债率将由2022年年底的34%增至来岁的42%。

美银证券认为，嘉里建树现金流呈现呈不确定因素，加上贷款风险较高，抉择将嘉里建树在2023 年至2025年每股盈测下调2%至12%，同时将其方针价由25.8元下调至16元，其评级则由 “买入”降至“跑输大市”。

在当前市场下行的情况下仍强势拿地，或者与郭鹤年家属“二代”再度掌权嘉里建树后的计策有关，延续了他以往放荡投资中国的蹊径。