新房集体“开卷”，北京五环外楼市战斗升级(2)

张大伟也表示，南四环以外是供应相对集中的区域，所以价格调整最为明显。 此外，这些地方的地理位置更偏远，周边的配套也相对不完善，这也是很多潜在买家犹豫的地方。好在新房的品质逐渐开卷，依然吸引着不少居民。

北京五环外新楼盘降价的趋势早已开始。在今年春季，也有多个新盘项目各出奇招，变相降价。比如招商璀璨公元 " 买一送一 "，即购买北京招商璀璨公元一套约77平方米的两居室，赠送山东烟台一套现房。不过该活动很快便停止，此外，还有部分楼盘在今年推出了买房送小米SU7汽车的活动，以此吸引客流。 

不仅如此，新楼盘也在减少公摊、提高得房率上做文章，个别新盘甚至做出了100%得房率的保证，或者以赠送阳台的方式提高实际入住面积。

业内普遍认为，二手房降价相对充分，换来了交易量的提升，新房市场仍面临较大的去化压力。未来，大量聚集在北京五环外的新房市场，依然需要政策的支持。 

易居研究院研究总监严跃进对此分析称，新盘打折具有非常好的导向作用，其实就是以价换量，如果不降价，去库存的压力就会很大。“这对于降低购房成本有积极作用。现在降低购房成本一是靠政策，二是靠房价下降，所以要利用新盘打折积极去库存。”严跃进告诉界面新闻，新盘降价也需要注意降价幅度，适当合理降价，同时也需要做好解释性工作。

张大伟也表示，目前相较于已经降价一波的二手房，北京的新房已经没有什么优势，性价比不如二手房，这种情况下，融易新媒体消息，打折成为必然，只是不同区域内打折多少能换来的销量有所不同。 

还有房产中介告诉界面新闻，6月份已经进入到房地产公司冲业绩的关键时刻，也会考虑在这个时候推出折扣，带动销量。此外，一些房地产公司为了尽快回笼资金，也加速了项目周期，通过降价积极去库存。

政策调控是活跃市场的关键。北京楼市尤其是北京的五环外，依然需要更多的政策支持，调动市场信心和入局门槛。

6月26日北京出台的新政预期将刺激市场需求，但该政策的效应具体能持续多久依然要打上问号。一位正在准备购房的北京居民表示，首付虽然降低了，商贷利率也下调了，但每个月的还款压力还是很难降下来，这一因素才是自己迟迟不敢下手的主因。 

陈文静也表示，本次北京限购政策尚未做调整，未来依然有优化空间和预期。她还提到，北京需求端政策仍有多个可优化方向，如降低非京籍社保/个税年限要求，如5年社保/个税改为3年，郊区社保/个税年限进一步降低；针对特定人群放宽限购政策，如针对人才、多孩家庭、老年家庭等给予更多购房名额；进一步提高公积金贷款额度。