当前位置:主页 > 产业 > 房产 > 三年跌幅近10万/平,深圳一网红学区房价格暴跌

三年跌幅近10万/平,深圳一网红学区房价格暴跌

2024-06-19 20:59:59来源:界面新闻

文章导读
界面新闻记者 | 王妤涵 八卦岭宿舍是深圳有名的“老破小”,其位于罗湖和福田的分界区域,靠近 百花片区 ,总占地面积约116万平方米,是深圳最早建成的区域之一。 早年间因学位优势、...

界面新闻记者 | 王妤涵

八卦岭宿舍是深圳有名的“老破小”,其位于罗湖和福田的分界区域,靠近百花片区,总占地面积约116万平方米,是深圳最早建成的区域之一。

早年间因学位优势、拆迁传闻,成为众多投资客的青睐之地,巅峰时期房价一度达到近16万元/平方米,在2021年初的成交均价也有14万元/平方米。

但这两年随着拆迁预期淡化,以及深圳开始施行大学区制、名校集团化的冲击之下,融易新媒体消息,八卦岭片区的热度不断下降。到去年年底,小区的挂盘单价已回落至7万-9万/平方米之间。

进入2024年以后,八卦岭宿舍房价下跌的幅度继续加大。

据中介网站显示,八卦岭宿舍的最新成交的一套1室0厅的房源,成交价只有40415元/平方米,27平总共只卖出了113万,创下了近年来的新低。除了成交价格的下跌,该套房源的成交周期也长达1176天。

同一小区,三个月内卖出的另外一套房子也只有56889元/平方米,与2021年初的价格相比跌幅近10万元/平方米,总价算下来跌了近300万元。

最新成交情况  截图来源:链家门户网站

值得关注的是,八卦岭宿舍并非个例,而是深圳众多“老破小”的缩影。

2021年8月,深圳发布了《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》,其中提出“推行大学区招生、建立教师交流制度”。 

在实行大学区制、名校集团化的冲击下,2021年底深圳的学区房开始降温,均出现了不同幅度的跌量和跌价。

与八卦岭宿舍同在一个片区内的光纤小区,高峰时期单价有6万多一平,现在的小区均价只有41297元/平方米。

在罗湖,曾经同样因学位优势爆火的“老破小”旭飞华隆园,今年4月的成交均价也只在4.12万元/平方米左右,2021年其成交均价还有11.96万元/平方米,三年间已跌去六成。

“这些‘老破小’大多是1990年代的单身公寓和员工宿舍,面积小、房体老旧、居住环境差是通病。当初因为学位把价格炒了起来,泡沫很大,现在房价都在跌,所以他们更难抗住”,福田区一名置业经理对界面新闻表示。

在行业整体下行时,靠这种学位单一利好炒起来的“老破小”,只会跌的更多。在泡沫褪去后,价格回归理性也是必然。

而抛开学区房,从二手房市场整体来看,深圳的二手房价也一直在下降。

国家统计局最新公布数据显示,5月深圳二手房价格下跌了1%,已连跌8个月。另据乐有家研究中心统计,目前深圳全市二手房挂牌均价为6.78万元/平方米,比1月下跌了6%,与5月实际成交价6.27万元/平方米也更加接近。

从全国范围来看,5月四个一线城市二手房价格也全部下跌,北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。

“各地二手房普遍处于降价阶段,也意味着二手房价格泡沫的进一步剔除”,易居研究院研究总监严跃进对界面新闻表示。

今年4月,易居研究院曾在22城二手房成交报告中,选取“一线城市老破小类型的二手房价格”用来衡量二手房的价格泡沫。

据统计,2018年年底开始,二手房价格开始拉升,彼时价格为39454元/平方米,到2021年一季度达到历史最高点,为62284元/平方米,这时的价格泡沫已膨胀至58%。

随后受政策影响和市场自身调整,二手房价格总体下行,2023年上半年,各地二手房挂牌量激增,供求压力倒逼价格泡沫持续缩小,到了今年一季度价格价格只有41622元/平方米,回落到2018年底的水平,相比历史最高点缩水了33%,价格泡沫仅为5%。

(注:二手房价格泡沫=某时点二手房价格/二手房平稳期的价格-1)图片来源:易居研究院

这也意味着历经三年,一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除,二手房价格正在逐渐回归健康。


免责声明
融易新媒体转载此文目的在于传递更多信息,不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考,不构成投资建议。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品,请与我们取得联系,我们会及时修改或删除。
热门文章
日榜 周榜
1 常宁市国宾府耒阳德泰隆房地产开发有限公司御玺顶目停工

常宁清华一品的国宾府4栋和二栋三年没有任何动工迹象,希望领导干部考察一下 清华一品的国...

2 三年跌幅近10万/平,深圳一网红学区房价格暴跌

界面新闻记者 | 王妤涵 八卦岭宿舍是深圳有名的“老破小”,其位于罗湖和福田的分界区域,...

3 新政后南京土拍揽金22.82亿,单价第二贵地块诞生

界面新闻记者 | 杨冰柯 “5.17”央行新政后,南京首场土拍如期举行,南京历史上第二贵地块诞...

4 广州黄埔迎来全国最大体量分房,旧改进程不断提速

界面新闻记者 | 王妤涵 在近期楼市回暖的同时,广州旧改进程也在不断提速。 6月15日,广州黄...

5 5月全国二手房房价环比下跌,楼市开始出现积极变化

界面新闻记者 | 杨冰柯 5月,全国商品房销售面积环比上涨了,但新房市场只有上海等少数城市...

6 史诗级救市满月,“千人摇”、“日光盘”重回楼市,房地产迎

该出手时就出手。 持币观望两年后,在上海的李圆发现自己能选房的范围越来越大,可接受的...

7 起拍价约2.06亿元,深圳一老牌房企拍卖旗下物业公司全部股权

界面新闻记者 | 王妤涵 6月14日,据阿里法拍平台显示,深圳市皇庭不动产管理有限公司(以下...

8 北京首宗“宅产配”地块入市,中建智地等联合体112亿元斩获

界面新闻记者 | 白帆 北京首宗“住宅+产业+配套”组合供地落定,未来住宅售价高达12.5万元...

9 广州楼市新政落地半月:新房市场热度回升,二手房成交规模持

界面新闻记者 | 王妤涵 5月28日广州发布的楼市新政,涉及取消限售、限购、降低房贷首付等一...

10 新政后杭州市中心“老破小”热度飙升,带火楼市

界面新闻记者 | 杨冰柯 “生活太便利了,周边超市、水果店、菜市场、维修店应有尽有,去西...

1 常宁市国宾府耒阳德泰隆房地产开发有限公司御玺顶目停工

常宁清华一品的国宾府4栋和二栋三年没有任何动工迹象,希望领导干部考察一下 清华一品的国...

2 三年跌幅近10万/平,深圳一网红学区房价格暴跌

界面新闻记者 | 王妤涵 八卦岭宿舍是深圳有名的“老破小”,其位于罗湖和福田的分界区域,...

3 新政后南京土拍揽金22.82亿,单价第二贵地块诞生

界面新闻记者 | 杨冰柯 “5.17”央行新政后,南京首场土拍如期举行,南京历史上第二贵地块诞...

4 广州黄埔迎来全国最大体量分房,旧改进程不断提速

界面新闻记者 | 王妤涵 在近期楼市回暖的同时,广州旧改进程也在不断提速。 6月15日,广州黄...

5 5月全国二手房房价环比下跌,楼市开始出现积极变化

界面新闻记者 | 杨冰柯 5月,全国商品房销售面积环比上涨了,但新房市场只有上海等少数城市...

6 史诗级救市满月,“千人摇”、“日光盘”重回楼市,房地产迎

该出手时就出手。 持币观望两年后,在上海的李圆发现自己能选房的范围越来越大,可接受的...

7 起拍价约2.06亿元,深圳一老牌房企拍卖旗下物业公司全部股权

界面新闻记者 | 王妤涵 6月14日,据阿里法拍平台显示,深圳市皇庭不动产管理有限公司(以下...

8 北京首宗“宅产配”地块入市,中建智地等联合体112亿元斩获

界面新闻记者 | 白帆 北京首宗“住宅+产业+配套”组合供地落定,未来住宅售价高达12.5万元...

9 广州楼市新政落地半月:新房市场热度回升,二手房成交规模持

界面新闻记者 | 王妤涵 5月28日广州发布的楼市新政,涉及取消限售、限购、降低房贷首付等一...

10 新政后杭州市中心“老破小”热度飙升,带火楼市

界面新闻记者 | 杨冰柯 “生活太便利了,周边超市、水果店、菜市场、维修店应有尽有,去西...

备案号:鄂ICP备2022006215号 Copyright © 2002-2024 关于我们 网站地图