史诗级救市满月，“千人摇”、“日光盘”重回楼市，房地产迎来回归(3)

郭毅向界面新闻指出，5月份北京二手房的成交均价约53000元/平方米，去年同期是66000元/平方米，“可以看到，一年时间，北京二手房整体价值出现了非常大的折损。包括目前二手房成交量相对稳定，大部分也都是需要在价格上做出让步，才有买房人愿意接手。”

房价下行，开发商们也开始认清当前市场的供求关系，审视自己有没有能力应对未来的挑战。在销售市场，打折促销、特价优惠的举动越来越多，连看起来不愁资金的央企、港资房企也决定趁势“出货”。

成都位于天府新区的天府合印近日推出30套特价房，销售单价从原来最高位2.3万元/平方米降至1.7万元/平方米，还宣称送产权车位、物业等优惠。包括位于青羊区的天湖翠林，也没能避免降价出售。

这类大幅降价的举动，无疑激起了老业主们的不满，控诉开发商“带头扰乱市场”。但只有理性者愿意说服自己，涨价和降价属于市场行为，且降价卖房，业主也能受益：如今只有开发商获得足够回款，才能保证项目交房。

行业低谷期，一个项目，可以大到决定这家公司的命运。开发商们很清楚哪些利可以让，哪些利不可以。

“他们也有自己的苦衷”，身为购房者的李圆甚至表达了对开发商的理解。

受此前长达数月的市场冷清影响，企业销售一降再降，其经营压力、流动性风险未能得到有效缓解，且大部分房企尤其是民营房企的融资难的状况也仍未彻底改善。

数据统计，今年5月国内房地产开发企业发行境内信用债合计融资198.66亿元，环比下降60.17%，同比下降31.67%。其中，以央企华润置地和保利发展占据融资优势，两者共获得融资79.01亿元，民营房企中仅新城控股、新希望地产实现少量融资。

因债务违约的房企数量还在增加。5月中旬，广州民营房企雅居乐发布公告，称未在宽限期内支付一笔美元债的利息，并预期无力履行境外债务项下的所有付款义务，流动性压力不言而喻。

所以，“救市”的紧迫性和必要性都极高。

只是，要完成如此大量级行业复苏，“5.17新政”后依然任重道远。

基于此，6月7日，国务院常务会议中再次指出，要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。去库存、消化盘活存量房产成为当务之急，预计短期内有望看到更大范围的收储政策落地。

仲量联行大中华区首席经济学家庞溟认为，新政支持地方收回、收购存量土地，通过以人定房、以房定地、以房定钱，有助于促进房地产市场供需平衡、结构合理、市场稳定。

这将是构建“人、房、地、钱”联动机制的一次有益尝试。

（应受访者要求，文中李圆、王明、曾丽、小默为化名）