史诗级救市满月，“千人摇”、“日光盘”重回楼市，房地产迎来回归(2)

不过，对于真正想要购房的人来说，这些并不能构成阻碍。曾丽也曾是一名“观望者”，在前两年行情不好时不敢出手，手头80平方米的两居室迟迟没置换。利好政策落地，她随即加入“看房大队”，想赶紧实现“卖一买一”。

曾丽只是当前众多深圳改善者的缩影，家家中介门店工作日晚间都在忙着接待购房者咨询。

位于福田中心区的中介门店。摄影：王妤涵

小默在广州看房历时两年了，也是新政后才拿下一套二手房。对她而言，政策的好处在于，房东出售诚意更足，半个月前还要233万元才能成交，如今她只花了222万元。

从5月17日到6月17日，这一个月内中国楼市发生了很多变化，最重要的一点就是，融易新媒体消息，不少观望者终于在政策利好下决心“上车”了。像王明、曾丽这些曾因不同原因而等待的人，终于等来了自己满意的结果。

“史诗级救市”满月

具体是何种力量，促使这些犹豫许久的人果断出手了？

上海在“5·17新政”后迅速发布“沪九条”，势必让购房者行动加速。5月27日，上海发布“沪九条”，从土地端到市场关注度较高的限购、金融层面都作出优化，比如非沪籍单身人士购房扩大到外环内二手住房、首套首付比例最低20%、首套房贷利率低至3.5%等。

政策落地速度快，市场反应也未落下。自6月以来，二手房连创新高。6月13日，上海当日成交二手房996套，打破5月30日成交984套记录创下年内二手房成交新高，也打破了2023年3月18日991套以后的最高点。

可以说当前的市场是，没有最高，只有更高。6月14日，上海再成交二手房1059套，成功突破1000套。在业内看来，1000套不单单是数字层面的突破，而是市场信心的重塑和恢复，突破了这道坎，或许就能一路“晋升”。

不出所料，6月15日再迎来爆发，以1184套的成交量继续刷新纪录。至此，6月正式过半，上海二手房已成交12391套，创造了最快“破万”纪录。

这头二手房交易火热，那头新房也接连传出捷报。

比如刚刚过去的这个端午小长假，保利·海上瑧悦劲销75套；招商时代潮派认购结束，认购数310+，认购率132%，触发五年限售；位于老静安的昌平云岸，4天认购数900+，认购率187%；徐汇滨江中海领邸，认购4天，认购数560+，认购率241%，距离触发积分制仅一步之遥。

甚至一些“乐观派”开发商决定收回新政前执行的优惠，取消95折扣、不再给予车位优惠，并明确宣布“案场无优惠”，看涨情绪十分浓厚。

深圳调控的步伐紧随上海之后，于5月28日发布楼市新政，首套房和二套房最低首付比例最低分别调整至20%和30%，同时下调房贷利率下限。

政策优化幅度不算大，但仍能助推楼市进一步成交，仅端午时节的二手房签约量就比去年同期增长222%，网签套数达近3年最高。

深圳中介机构乐有家也反馈，端午假期旗下二手门店不仅带看量显著增加一倍有余，成交同比也上涨140%。

广州对自己不够有把握，索性将首套房首付比例最低调整至15%，并且非广州户籍在住房限购区域购房，社保年限要求从2年下调到6个月，以此释放更多购房需求。

好在政策出台得够及时。6月1日-6月15日，广州新房网签录得2968套，按此趋势，月底有望突破6000套。而5月份的广州，新房网签量只有4822套，较之4月还下跌8%。

北京截至目前是唯一一个还未落地新政的一线城市。合硕机构首席分析师郭毅认为，“5·17新政”之后，北京二手房和新房整体出现连续三周的成交量上升状态，周末二手房单日成交超1000套，这次政策效应与去年“9.30”基本接近。

“5.17新政”之后，全国至少超80%的城市都已确定降首付比例、降利率，政策效果在带看量、一二手房成交量上逐步显现。

如武汉的招商武昌序，6月15日开盘售罄，热销5亿元。杭州楼市更是出现消失许久的火爆现象，再次出现“千人摇”，量价齐升。

“史诗级救市”满月，房地产正强势回归。

楼市活了吗？

成交恢复上涨，购买情绪大升，多方呈现“蒸蒸日上”态势。

看起来中国楼市最艰难的时候已经过去，市场活跃度上升，但在价格方面却未有明显的信号。