广州楼市新政落地半月：新房市场热度回升，二手房成交规模持续保持高位(2)

这也是因为新政将首付降低至1.5成后，大大降低了购房门槛，扩大了购买人群，让更多人加入了看房队伍。

“取消限售必然会增加挂牌量，结合目前二手房业主纷纷降价出售的现状，可能会导致更多的降价出售问题；但另一方面，增加挂牌量有利于促进‘卖一买一’的置换需求，促进刚需购房和改善型购房的良性循环”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻指出。

从网签量来看，在政策利好下，广州二手房的成交规模继续保持在年内的高位水平。

据合富研究院统计，上周（6月3日-6月9日）广州全市二手住宅的网签量维持在3000宗左右水平，网签均价为30178元/平方米。

值得关注的是，广州中心区90平以下的中小户型的成交占比增加至六成，说明当下刚需买家入市的积极性有所提升，是拉动市场成交维稳的主要动力。

与此同时，核心区域以及外围远郊片区的大户型单位，成交也继续增加，二手网签均价继续保持“3字头”水平。

分区域来看，融易新媒体消息，天河区延续之前较好的成交表现，网签量环比继续上升5%；近郊的黄埔区和远郊的从化区则出现较为明显的增长，整个外围区域的大户型单位，成交普遍有所增多。

此外，昨日（6月11日）广东省房地产行业协会还宣布，将联合部分地市房协和相关机构共同开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动，究竟为4大举措N项配套促进商品房消费，包括“粤团购”“以旧换新全国免佣”“先租后售”“大宗交易对接”等四项行动，以提振市场信心，促进商品房消费。

中指研究院华南分院研究总监杨永俊对界面新闻表示，此次广东房协响应之前中央政治局会议中提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施"号召，联合各地市房地产协会搭建促进商品房流通消费的大平台，以第三方身份积极对接行业供需双方，提供相关配套服务，为房企与购房者提供实质性的便利，降低交易成本，提升交易效率，有助于稳定广东省内房地产市场，加速市场企稳修复。

政策方面，“5.17”房地产“一揽子”史诗级救市政策发布后，在本月初召开的国常会中又进一步明确了“去库存”、“稳市场”的政策导向，为市场释放了更加有力的积极信号。

“接下来，一线城市有望继续优化限制性政策，如优化大面积段限购、取消限价等，各地在降低交易税费、取消郊区容积率1.0限制等方面也有优化预期，这些政策措施不仅有利于缓和购房者观望情绪，也能进一步促进改善性住房需求释放；在去库存方面，地方国企收储已建成未销售商品房的资金及配套政策有望加快落地，同时支持国企收旧换新、允许土地调规、支持收回、收购已出让闲置存量住宅用地等去库存政策也有望逐步落地，以激活市场并帮助企业解困”，中指研究院市场研究总监陈文静指出。