房地产金融新政密集落地，楼市活跃度明显提升

　　按15%执行首套房首付比例、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率……近期，多地优化房地产金融政策的消息纷至沓来，政策组合拳正加速落地见效。

　　多地快速响应 热点城市跟进

　　近日，重庆市民刘先生在两江新区某楼盘购买了自己的首套住房。“本来还在犹豫，刚好赶上重庆宣布房贷利率调整的利好，按照下调后的利率能省下几万元利息。我很快就和开发商敲定了合约，贷款更是没几天就放款了。”刘先生说。

　　从新政发布到变成“真金白银”，不少像刘先生这样的购房者享受了政策落地带来的红利。

　　5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布多项支持房地产的金融举措。随后，湖北、广西、云南、山西、河北等省份快速响应，宣布将首套和二套商贷的首付比例调整至全国下限，同时取消房贷利率政策下限。近日，新政落地城市进一步扩围，上海、广州、深圳等一线城市发布了最新的房地产金融政策。

　　中原地产研究院的统计数据显示，已有超200个城市明确发布政策文件执行15%首套房首付比例，超250个城市明确取消房贷利率下限，超八成城市已落地执行新一轮房地产金融政策。

　　伴随多地密集出台优化举措，购房者负担有所下降。

　　武汉是新政发布后较早落地相关举措的城市之一。“目前，武汉的公积金贷款利率、商贷利率、最低首付比例，都处于近年来历史最低水平。”中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政介绍，新政落地后，武汉首套房商贷利率较此前下降约30个基点，有利于进一步释放刚需，促进扩大消费和投资。

　　银行是落地执行的重要一环。“5月24日重庆宣布调整住房信贷政策，我们第一时间推动政策落地，27日首批执行新政的房贷已开始放款，利率较此前普遍下降20个至25个基点。”中国农业银行重庆两江分行相关人士说。

　　“上海房贷政策优化后，改善性住房的利息支出明显减少。”上海中原地产分析师卢文曦测算，上海的二套房商贷利率从4.25%(非差异化地区)降低到3.9%后，按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，利息总支出可减少约7.3万元。

5月27日晚，不少购房者连夜到上海市嘉定区龙湖青云阙售楼处下定或咨询政策。新华社记者郑钧天 摄

　　改善市场预期 楼市活跃度提升

　　最近，前来武汉江城府营销中心看房的客户不少。“四号楼刚开盘10天左右，已有9位客户交了定金。”置业经理张帆介绍，一系列新政密集出台后，客户多了，也带动了成交。

　　记者从上海嘉定区龙湖青云阙售楼处了解到，5月27日“沪九条”出台当晚的来电咨询量比平时多了3倍。“置业顾问一小时能接到10余位客户的咨询电话。”项目营销负责人告诉记者，新政刚出半小时，就有购房者在确认可享受最新二套房首付比例后立刻下定。

　　业内人士介绍，近期，多地楼市热度有所回升，房产销售和中介机构的看房量、咨询量、下单成交量都有明显增长。

　　杭州贝壳研究院监测的数据显示，新政推出后的5月18日至27日，杭州二手房咨询量较4月份日均增长20.3%，融易新媒体消息，带看量日均增长29.7%，下定量日均增长41.3%，市场信心在逐步修复。

　　记者从湖北住建部门了解到，当地新政出台后市场各方反应积极。以武汉市为例，5月22日至27日武汉新建住房销售面积16.82万平方米、1425套，较4月日均销量增长46.2%。

　　“目前，首套房首付款比例已达历史最低水平，二套房首付款比例也创下近年新低，这直接降低了购房门槛。对一些家庭而言，可以少筹几十万元的首付款。”浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为，各地房地产政策接连落地，一定程度上满足了购房者的政策预期，有利于扩大购房需求。

　　深挖政策空间 助推楼市回暖

　　当前，房地产市场仍处于恢复过程中，不少房企面临经营困难，地方政府正在进一步深挖政策空间，在优化增量住房政策的同时，努力消化存量房产。

　　“部分在建商品住房消化速度趋慢，资金回笼也不及预期，影响了正常开发。”虞晓芬说，要进一步从需求端出台相关政策，激发有效需求、盘活存量资产，助力楼市筑底企稳。

　　在金融举措之外，多地积极推出配套政策：重庆出台多项人才购、换新购等优惠政策；上海推出多项新政聚焦新市民和青年家庭为主的合理住房需求；湖北鼓励高品质住宅开发，对架空层、空中花园等给予免计容奖励……