楼市“黑铁时代”，华发为何可以“常青”？

　　2024年，尽管房地产市场继续保持低位运行，华发股份却捷报频传。

　　3月中旬，中指院发布2024中国房地产百强企业榜单，华发股份跃居第11位。

　　3月底，克而瑞发布《2024年1-3月中国房地产企业销售榜》，华发股份以权益销售金额134.6亿元，位居全国房企TOP10, 较2023年底跃升4位。刚刚过去的五一小长假，华发股份以30亿的战绩，续写楼市热销传奇。

华发跃居房企操盘榜TOP10

　　一连串的璀璨数据，让华发股份以实力演绎，什么是楼市“黑铁时代”的“常青树”。

　　4月中下旬，先后在业内首发“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”和“华发科技+新一代好房子”新品，以高水平推进、高标准落地“好房子”。

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　　销售稳中向好 业绩跑赢大势

　　2024开年以来，克而瑞、亿翰智库等研究显示，楼市深度调整，继续下行。

　　华发股份的多个项目，如南京联发华发·嘉和华府、西安华发利君都荟城央、杭州滨月云府、成都阅天府等，却因销售火爆着实给低迷的市场注入了一股活力。亮眼的成绩，是华发股份过去一年业绩表现的延续。

南京联发华发·嘉和华府实景图

　　4月26日，华发股份披露的2023年度报告显示：2023年，华发股份实现签约销售金额1259.9亿元，增幅接近5%，连续四年稳居千亿房企阵营，在克而瑞全国房企全口径销售榜排名第14位，同比2022年上升了4位，行业排名再创历史新高。营业收入增至721.45亿元，同比增长19.35%。

　　2023年，华发股份还调整优化组织结构框架，形成了华东大区、华南大区、珠海大区和北方区域的“3+1”战略布局。

　　华东大区完成销售692.71亿元，占比55.0%，成为业绩主基石；华南大区完成销售310.19亿元，占比24.6%，增势明显；珠海大区完成销售191.27亿元，占比15.2%，稳居珠海龙头地位；北方区域完成销售65.72亿元，占比5.2%。

　　多个项目跻身当地热销红盘。横琴华发金融城劲销约75亿，荣登珠海年度销冠；深圳前海·华发冰雪世界四开四捷，劲销约72.5亿，成为深圳人才房面积、金额、套数“三冠王”；上海华发四季河滨两开两罄，劲销66亿；成都锦江上院销售约50亿。

深圳前海·华发冰雪世界华发新城实景图

　　各大区逆风跑出加速度，使得华发股份在低迷的市场下，依然能够保持稳中有进的业绩。

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　　资金回笼保持稳健态势 融资渠道多元畅通

　　近年来，受制于“三道红线”债务限制等政策，部分房企因资金问题陷入债务延期、投资停滞等困境。“管好钱袋子”，让华发股份保持“三道红线”持续全绿，夯实了稳健发展的根基，实现了高质量的规模增长。

　　作为国资背景的华发股份，一直以来把控资金回流和融资创新、优化债务结构放在公司战略的重要位置。

　　2023年度报告显示：2023年，华发股份实现回款846.89亿元，同比增长17.2%；经营性现金流量净额505.44亿元，同比增长31.12%。截至2023年末，预收楼款达到1008.18亿元，与年初相比增长了15.66%，为其未来业绩增长奠定了基础。

　　同时，不断优化债务结构。截至2023年12月末，华发股份的长期负债占全部有息负债的比重为八成以上，债务期限结构合理。自2019年以来，资产负债率逐年持续下降。

　　此外，融资成本进一步降低。2023年度报告显示，报告期内华发股份平均融资成本同比呈下降趋势；不断创新融资方式盘活资产，首单租赁住房Pre-REITs项目及类Reits次级份额转售等相继落地；顺利完成向特定对象发行股票，募集资金超51亿元，成为“第三支箭”新政发布后行业第二例完成股权融资的成功案例。

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　　科技+新一代好房子 产品力突围赋能高质量发展