楼市调控优化频频，如何满足“新期待”？(2)

　　除已经出台政策的郑州、南京等热点城市外，深圳、上海等城市最近也加入“以旧换新”的阵营中。另据媒体消息，广州房协也在积极摸查开发商相关“以旧换新”的意向工作。

　　中指研究院市场研究总监陈文静指出，“以旧换新”是盘活存量、消化库存的有益尝试，政策仍在探索阶段，未来相关配套资金、统筹方式等仍待进一步完善。

　　“对开发商来讲，要把品质好、性价比高的‘好房源’拿出来。不能把‘以旧换新’当作去库存、去尾货的机会。”李宇嘉指出，应该让“换新”的买家真正看到，要买的新房是能改善自己居住的好房子。

　　分区优化，满足“新期待”

　　五一假期刚刚结束，深圳发布楼市新政，对住房限购政策进行了分区优化。李宇嘉认为，深圳新政能够释放一部分遭原有政策限制的需求，包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业给人才买房、满足非户籍人口等。

　　这也是继北京之后，近期又一个一线城市对楼市政策进行优化。而对比两地新政不难看出，限购并非完全放开，而是遵循了“因区制宜”的思路。这也与中央政治局会议“继续坚持因城施策”的要求相呼应。

　　李宇嘉将北京、深圳新政背后的规律总结为“小步快跑、留有余地、定向疏解”，他认为，新政不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，与新市民、年轻人购房，融入城市和就业解决的新型城镇化结合起来。

　　就在5月9日一天内，杭州、西安先后宣布完整取消住房限购措施，与此同时，杭州提出了“挂牌后新购住房按揭首套认定”和“有房即可申请落户”两大政策，西安则提出支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。梳理这杭州、西安购房政策的优化过程不难发现，从部分区域放开到完整放开，两座城市同样遵循了因地制宜、小步快跑的方式。

　　房地产业历经长时间调整，“供求关系的新变化”已经遭广泛接受，而“存量时代”的到来，让市场方向也开始调整。

　　从有房住到住得好，中央政治局会议提出“对优质住房的新期待”，也彰显了下一步房地产的路径。李宇嘉认为，这个新期待，就是价格可负担、区位好、配套好、品质好的房源。

　　陈文静认为，这一方面意味着供给端“好房子”的重要性上升到了新的高度，预计未来“好房子”建设节奏会加快；另一方面针对多样化改善性住房需求的政策支持力度有望继续加大。