楼市10月销售端未明显改善 销售：短暂反弹后的下降

　　在9月短暂反弹后，10月楼市四大焦点指标跌幅继承加大，直接导致国房景气指数降至94.7。

　　销售：短暂反弹后的下降

　　凭据国度统计局的口径，1-10月，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，这一数据在前9月为同比下降22.2%，前8月下降23%，换句话说，9月的销售呈现短暂反弹后，10月降幅再度扩大。个中最受存眷的住宅销售面积下降25.5%，从细分表中得知这一数字是94129万平方米。

　　尽量销售面积负增上进一步扩大，但销售金额却呈现“玻璃渣里的好转”：商品房销售额108832亿元，下降26.1%，累计同比降幅收窄0.2个百分点。

　　“固然8、9月成交销售数据泛起持续2月上升排场，但在市场信心不敷、住民购房张望情绪浓重的配景下，10月份国庆假期住民购房打算延缓叠加10月份居多都市疫情再度暴发，拖累市场修复速度。”诸葛找房数据研究中心首席阐明师王小嫱指出，跟着近期金融16条、“第二支箭”对房地产行业的支持，地产股一连上升，对提振行业信心起到明明结果，估量11月下半旬至年底房地产市场规复速度加速，走出10月成交平淡排场。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒称，当前衡宇销售数据总体上处于下跌两成的程度，改进动力不强，同时要鉴戒继承恶化的大概。“从近期市场的反馈看，也要存眷一线都市和豪宅市场两个规模市场的新压力。”他提示。

　　开拓：持续7个月同比负增长

　　销售的一连低迷，让房企的开拓不绝缩量：1-10月份，全国房地产开拓投资113945亿元，同比下降8.8%，降幅扩大0.8个百分点；至此，开拓投资累计同比持续19个月收窄，且持续7个月同比泛起负增长态势。从单月数据上看，10月单月房地产开拓投资额为10386亿元，环比下降18.5%。10月开拓投资数据低于预期，投资额较9月有所下滑。

　　贝壳研究院市场阐明师刘丽杰认为，本轮市场下行幅度较深，主要是宏观经济下行、疫情重复、国际形势多变等多方面因素影响下，市场预期修复难度较大。“本年以来前期多轮分手式支持政策泛起结果钝化、一连时间短等特征，至今销售和投资市场仍未明明改进。”他也认为，这是近期央行、银保监、住建部等多部分相继出台16项金融支持政策、预售资金保函置换等政策的原因，这次各项新政惠及面、支持力度以及政策细则的指导意义均明明加大。

　　资金链：各渠道资金悉数下降

　　缩量的背后，是房企资金链的告急依旧。

　　1-10月份，房地产开拓企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%，融易新媒体，降幅扩大0.2个百分点。从各渠道资金看，海内贷款、操作外资、自筹资金、定金及预收款、小我私家按揭贷款均泛起累计同比下降趋势。

　　对此，包罗王小嫱在内的业内阐明师一致判定：在销售端并未明明改进下，行业资金仍存压力。“近期生意业务商协会2500亿元支持民营企业债券融资以及三部分支持保函置换预售资金，缓解房企资金流压力。估量后期行业资金压力能获得明明改进。”

　　刘丽杰也指出，央行、银保监出台的16项金融支持政策中，供应端通过债务展期、增信发债支持房企融资，出格是聚焦主业、资质精采的民营房企将获得有效支持；“保交楼”专项借钱和配套融资支持将有助于加速保交楼希望；勉励资管机构参加处理风险项目、继承勉励并推进项目收并购，将有望加速房企风险出清。

　　需求端，新政后小我私家住房信贷政策有了进一步宽松的空间，出格是二套改进性住房需求的首付和利率有望获得更大支持。银保监会、住建部、央行连系宣布新政指导贸易银行向优质房企出具保函置换预售禁锢资金，该政策通过盘活预售资金改进房企现金流，可用于新房建树和债务送还。整体来看，供需两头的金融支持政策落地有助于为市场注入活动性，改进市场预期，有望加速市场筑底。