西安宣布完整取消住房限购，全国仅剩六地限购

界面新闻记者 | 王婷婷

紧随杭州之后，西安也迎来了住房不限购时代。

5月9日下午三点，西安住建局官微发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），宣布完整取消西安市住房限购措施。

本次《通知》共推出10项购房支持举措，第一条便是完整取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

在今天之前，西安仅剩二环以内区域维持限购政策。去年9月19日，西安也曾推出楼市松绑政策，由于当时西安还处于新房价格领涨全国状态，因此只宣布取消二环以外区域限购，并完整推行“带押过户”。

现在，西安执行了7年的买房限购政策宣布告终。

《通知》中还显示，可结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。

而且，商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间也由3天缩短为1天。

不仅如此，首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。

对于二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

值得一提的是，在全国多个城市推出购房“以旧换新”政策后，西安今日也宣布同步执行。

《通知》指出，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。

除此之外，允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资源，打造多元化住房市场。

《通知》中也包含不少利于开发商的举措。比如要建立健全西安市房地产融资协调机制，推动“白名单制度”常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。

另外，原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易；对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时，不计算金额。

还鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求等。

在西安之前，杭州今日上午也发布楼市新政，宣布完整取消住房限购，并推出优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应等措施。

“西安和杭州在同一日取消限购政策，意味着全国取消限购政策是大趋势。”易居研究院研究总监严跃进分析称，目前全国省会城市几乎均取消了限购政策，是限购历史上的重大事件，意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除，也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步确定。

在严跃进看来，西安本次的政策不乏创新性，比如在自持物业也可以出售、鼓励企业收购二手房并进行微改造、优化举报机制等方面，都是其他城市所没有提及的，属于西安首创，具有一定借鉴意义。

近期，成都、杭州、西安等城市完整取消限购，融易新媒体消息，也意味着各地深入确定中央政治局会议精神， 5月份大尺度的政策宽松潮已经到来。

截至目前，全国仅剩6城仍对住房实施限购政策，除海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域。

今日解除限购的西安，虽然楼市相对稳健，但也处于下行状态。

根据西安市住房和城乡建设局发布的《2024年5月份二手房网签情况》数据显示，2024年4月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积为99.72万平方米，住宅网签备案9451套，面积94.26万平方米。较之今年3月份减少了166套，环比下降1.73%，同比下降2.18%。