成都楼市新政一周，开发商抢跑，市场小幅回暖(2)

4月平均开盘认购率约为51.6%，为近一年最低，部分楼盘开盘认购率不足三成。受市场环境不佳影响，多个具备地段、品牌、产品力的项目去化率均不及往期水平，去化不足5成，开盘表现不佳。

据成都住建消息，“2024成都房产精品展”于4月29日至5月1日在高新区桂溪生态公园西区中央草坪举行。现场设置政策咨询服务、推广支持服务、品牌房企、金融机构、中介机构等五大特色展区，共有30家企业近300个项目参与。

其中，为期3天的线下展会共吸引近300个项目参与，包括华润置地、保利、万科、龙湖、中国铁建、招商蛇口、中海、兴城人居、建发、越秀、华发、绿城、城投置地、新希望、德商、高投、蜀道城乡、中建匠心里、空港置业、空港兴城、龙兴置业等品牌房企，以及贝壳、大唐、到家了、宅喔4家中介机构。

根据成交数据统计，展会现场近一半项目实现有效登记。同时，5月1日，15家典型房企平均到访量为24.5组，远超出今年1～4月的日均到访量。

三天展期中，近300个项目参展，成都全市商品房日均新增拟定合同292套，超出过去两个月的日均值，为成都“五一”假期消费市场预热。

根据克而瑞，五一期间有约6成项目来访量上涨，其中24%为小幅上涨，另有19%大幅上涨。成交量看，35%项目成交上涨，涨幅5-10%，多项目成交量保持稳定。

上涨的项目大多位于主城核心区。比如位于林家坝板块的万科朗拾交子五一期间累计到访超526组，成交金额2.1亿元，天西板块的阅天府五一期间销售约1.8亿元，新川板块的新川印成交约1.1亿元等。（数据来源公开信息）

二圈层如位于温江、龙泉、郫县等地的项目来访数量虽有所增加，但大多只是看看而已，不急于下手，客户对价格、园区呈现、配套等需求更为挑剔。去年9.26新政释放了一波郊区限购房需求，预计未来一段时间的市场增量也主要集中在主城区。

根据“四川知道”，在有反馈的项目中，两个项目五一期间成交尚可，一个位于成都中心城区的顶级豪宅项目，成交10套；一个是位于天府新区的热门项目，成交25套。不过，多数项目普遍反馈，新政后看房人数增加不少，尤其是外地客户，但多数项目成交转化个位数甚至是0，客户观望情绪浓厚。

“四川知道”得到一份五一期间成都某大型平台新房渠道成交单量TOP10数据显示，整个五一期间大成都范围内单量TOP10累计成交497套，武侯、成华、郫都三个区热度排名前三，龙泉、温江、天府新区、双流、锦江平均成交35套左右，从各个区域的成交来看，整体热度都有一定程度的回暖。

不过，总体看，新政后市场回暖不如预期。

根据克而瑞，今年五一热度不及去年，过半项目来访提升但认购仅少数微涨，转化难度提升。个别盘热销，但并非限购解除单一因素，还靠项目加强营销力度，如提高渠道佣金、推特价房让利、首付分期、0月供等强力手段换取走量。市场持续性还有待观察。

一位开发商人士对界面新闻记者表示，“长期市场情况有待观察，短期可能会有波动，我们主要就是加快推盘”。