四川遂宁：实施阶段性购房补贴政策，团购优惠可以与政府补贴叠加

　　12月15日，四川省遂宁市发布关于印发《进一步促进遂宁市主城区房地产市场健康发展若干政策措施》的通知，文件自发布之日起施行，除明确当时执行时限的政策措施外，文件有效期一年。《措施》涉及购房补贴、税收优惠、公积金贷款、购房首付比例等27项。

　　实施阶段性购房补贴政策

　　文件提出，《遂宁市主城区促进房地产业平稳健康发展九条措施》《遂宁市主城区进一步促进房地产业平稳健康发展的政策措施》中规定的市主城区购房补贴(含车位补贴)政策，执行时间延续到2024年3月31日。

　　对符合政策生育二孩、三孩的家庭，教师、医护工作者、现役或退役军人、进城农民，在2024年3月31日前购买市主城区新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米50元的财政补贴，单户补贴最高不超过6000元。

　　2024年3月31日前，凡在市主城区购买首套或者二套新建商品住房的，购买房屋建筑面积90平方米(不含)以下补贴6000元/套；购买房屋建筑面积90—140(含)平方米补贴8000元/套；购买房屋建筑面积140(不含)平方米以上补贴10000元/套。

　　遂宁市缴纳社保满1年人员、新婚夫妻、新就业或新入职人员(以上条件满足其一即可)，在2024年3月31日前购买市主城区新建商品住房的，按所购住房建筑面积给予每平方米50元的财政补贴，单户补贴最高不超过6000元。

　　在2024年3月31日前，购买新建地下车位的，每个地下车位给予车位合同价款3%的现金补贴。

　　《措施》明确，以上政策可同时享受，补贴资金由市级和船山区、市直园区两级财政按财政体制分级负担。享受购房补贴的所购房屋须在2024年3月31日前完成《商品房买卖合同》网签备案，补贴资金在所购房屋(含车位)办理不动产登记证书后予以兑付购买人(申请人需在所购房屋办理不动产登记证书半年内提出申请，超过半年视为放弃申请)，房屋面积以不动产登记证书记载的房屋建筑面积为准。

　　落实税收优惠、推行“带押过户”

　　《措施》提出，落实居民购房税收优惠政策。在2022年10月1日至2025年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。当时退税办法按《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的通告》(2022年第21号)执行。

　　同时，推行“带押过户”。全面推行二手房“带押过户”。疏通跨行、跨商业和公积金贷款业务办理二手房“带押过户”流程，全面落实二手房“带押过户”政策。

　　提供“以旧换新”置换购房服务。为房屋征收拆迁、危旧房和城中村改造、改善型住房需求置换购房的群体提供便利条件，房地产相关行业协会组织房地产开发企业、房地产经纪机构拓宽居民置换购买新建商品房通道，提供选房、订金支付和退还、二手房(含回迁安置房)评估交易、购买新建商品房等“以旧换新”置换购房服务，探索建立居民现有房屋置换购买商品房一体化服务模式。

　　实施金融支持政策。支持金融机构针对新市民收入特点、还款能力，推出“轻松供”“合力贷”等信贷产品，优化降低贷款条件。居民家庭购买首套房商业性个人住房贷款最低首付比例执行20%，二套房最低首付比例执行30%。落实好首套住房贷款利率动态调整机制。

　　优化货币补偿支付方式。实施房屋征收货币补偿时，可实行“房票”(即将被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证，由被征收人自行向参与“房票”安置工作的商品房项目购买房屋的安置方式)安置。船山区、各市直园区要积极推动“房票+现金”的货币补偿方式，充分发挥财政资金的撬动效益。

　　遂宁市提出，鼓励团购新建商品住房。鼓励房地产开发企业推出团购优惠活动，更好满足居民住房需求。在我市主城区同一新建商品住房开发项目，组团购买10套及以上住房的购房群体，房地产开发企业可按总房款的5-10%给予团购优惠。企业的团购优惠可以与政府补贴叠加享受。

　　优化公积金政策

　　《措施》提出，提高住房公积金贷款额度。2024年6月30日前，符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭(夫妻双方及未成年子女，下同)在遂宁市主城区购买自住住房申请住房公积金贷款的，单缴存人家庭最高贷款限额50万元，双缴存人家庭最高贷款限额60 万元；二孩、三孩生育缴存人家庭最高贷款限额均在同等条件最高贷款限额上提高5万元。