四川遂宁：实施阶段性购房补贴政策，团购优惠可以与政府补贴叠加(3)

　　(五)实施金融支持政策。支持金融机构针对新市民收入特点、还款能力，推出“轻松供”“合力贷”等信贷产品，优化降低贷款条件。居民家庭购买首套房商业性个人住房贷款最低首付比例执行20%，二套房最低首付比例执行30%。落实好首套住房贷款利率动态调整机制。

　　(六)提高住房公积金贷款额度。2024年6月30日前，符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭(夫妻双方及未成年子女，下同)在遂宁市主城区购买自住住房申请住房公积金贷款的，单缴存人家庭最高贷款限额50万元，双缴存人家庭最高贷款限额60 万元；二孩、三孩生育缴存人家庭最高贷款限额均在同等条件最高贷款限额上提高5万元。

　　(七)执行住房公积金又贷又取。2024年6月30日前，缴存人家庭在遂宁市辖区内购买自住住房申请住房公积金贷款(含组合贷款)的，在本人或配偶住房公积金账户中留足12个月的住房公积金还款余额后，可申请提取本人或配偶住房公积金账户中的剩余部分住房公积金，提取金额和贷款金额之和不超过购买该套住房的总房款。

　　(八)住房公积金组合贷款可同时提取。2024年6月30日前，办理住房公积金组合贷款的缴存人每年可同时一次性提取住房公积金偿还住房公积金组合贷款余额本息。

　　(九)实施住房公积金阶段性支持政策。2024年6月30日前，缴存人在遂宁市辖区内购买自住住房，可提取其家庭成员(父母、子女)的住房公积金；缴存人在遂宁市辖区内有未结清的住房按揭贷款，可提取家庭成员(父母、子女)的住房公积金用于偿还住房按揭贷款。

　　(十)降低第二套房首付比例。符合遂宁市住房公积金贷款政策的缴存人家庭在遂宁市辖区购买第二套普通自住住房，首付款比例执行30%。

　　(十一)提高租房提取额度。2024年6月30日前，无自有住房的缴存人家庭在遂宁市辖区内租赁自住住房，租房提取限额为18000元/年，生育二孩三孩缴存人家庭租房提取限额为25000元/年。2023年8月1日起，缴存人家庭可选择按月提取住房公积金支付房租。

　　(十二)优化住房公积金贷款住房套数认定标准。2024年6月30日前，住房公积金贷款住房套数认定以缴存人家庭(包括借款人、配偶，下同)在全国范围内的住房公积金贷款记录为准。缴存人家庭在全国范围内未使用过住房公积金贷款或已使用过一次住房公积金贷款且结清的，按照首套房政策执行；对在全国范围内已使用过两次及以上住房公积金贷款的缴存人家庭，不予发放住房公积金贷款。

　　(十三)优化货币补偿支付方式。实施房屋征收货币补偿时，可实行“房票”(即将被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证，由被征收人自行向参与“房票”安置工作的商品房项目购买房屋的安置方式)安置。船山区、各市直园区要积极推动“房票+现金”的货币补偿方式，充分发挥财政资金的撬动效益。

　　(十四)鼓励团购新建商品住房。鼓励房地产开发企业推出团购优惠活动，更好居民住房需求。在我市主城区同一新建商品住房开发项目，组团购买10套及以上住房的购房群体，房地产开发企业可按总房款的5-10%给予团购优惠。企业的团购优惠可以与第(一)项政府补贴叠加享受。

　　二、优化惠企服务

　　(十五)延长土地使用权出让价款缴纳时限。市本级对已签订土地出让合同未缴清土地使用权出让价款的房地产开发企业，可按程序报市政府审批同意后延期缴纳土地使用权出让价款，延期不产生滞纳金(违约金)，延期期限最长不超过3个月，延期后缴款时限最长不超过12个月。新供应土地“竞拍”保证金最低比例为拍卖土地起始价的20%，增加银行保函(见索即付型)作为竞买人参与土地竞买的履约保证方式，首次支付比例不得低于全部出让价款的30%，其余价款按合同约定缴纳，最迟付款时间不得超过1年。

　　(十六)支持符合条件的商业服务业用地按程序调整为住宅用地。在符合规划要求和有关规定条件下，可根据土地使用权人申请，按程序开展规划调整论证并报批同意后，将已缴纳全部土地出让价款、未办理预售许可的存量商业用地调整一定比例为住宅用地，存量商住用地调整住宅和商业用地比例，并调整缴纳土地出让价款。所在的相邻及均质区域内不得新供应商业服务业用地。已建在建的商业用房经法定程序批准并向社会公示无异议后，可改变建筑使用功能，用于教育培训、幼儿园、康养、文化、旅游、高新技术等经营性或公益性用途。