京沪新政落地首个周末：有二手房置换客买大20平米，新楼盘到访量提升50%

　　12月14日晚，京沪两地同步调整楼市新政，内容涉及优化普通住宅认定标准、购房首付比例下调、调整房贷利率下限。至此，北上广深四个一线城市均已调整优化楼市调控政策。

　　新政落地后的首个周末，市场反馈具体怎么样，新政对购房者决策有哪些影响，澎湃新闻实地探访了多家中介门店和新房售楼处。

　　首付压力变小，置换客买大20平方米

　　此次，京沪两地同步出台优化普通住宅认定标准。而在这之前，上海、北京执行的普宅标准均已从2014年沿用至今。

　　其中，上海对普通住宅的认定标准进行了优化，剔除了价格标准，同时提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

　　普通住宅认定标准的调整，对二手房市场而言有直接的影响。据上海市徐汇区田林板块一中介门店店长介绍，“以门店负责的区域为例，目前系统内总上架房源958套，按照原标准，仅105套房源属于普通住宅。新政调整后，由于不受总价限制，周边868套房源均变为了普通住宅。从占比来看，普通住宅的占比从原来的10%左右变成了90%的量。”

　　而一旦认定为普通住宅，则意味着二手房出售时税费成本可明显降低。以一套500万元的房源为例，若原买进价100万元，按照原政策，在满五不唯一的原因下需缴纳增值税及附加税约20.19万元、个税9.62万元，政策调整后，仅需缴纳5万元的个税，即增值税及附加税直接减免。

　　从新政落地后的首个周末来看，部分二手房中介门店的带看量也有所提升。以上述田林板块门店为例，新政实行首日单店带看量为7组，第二天带看量为6组。单日带看量较新政前的一至两组有明显提升。

　　澎湃新闻在中介门店也注意到，有市民陆续到店咨询，包括当前挂牌价原因、以及新政影响。

　　另据宝山区一名中介人员反馈，二手房市场在新政出台后变化明显。“我今天(12月16日)从早上8点开始就带人去看房，到下午5点带看了7组客户。其中有明确购房意向的就有3组客户，接下来就是跟卖家谈谈价格了。”该名中介人员表示，周末预约看房的客户较新政之前明显增多，而且挂牌的卖家也有所增加，大多数卖家在价格方面和同小区同户型的相比也并未有所涨价，仅有一两户卖家对于挂牌价有所上调。在记者和该名中介人员交谈之时，该名中介人员就接到了两个买家打电话来进行预约看房。

　　据上述中介人员表示，截至12月16日17时，他所在的中介门店就新增了约15个挂牌房源。

　　不过，也有中介人员反馈，“看房量较新政前确实有提升，但从首个周末的表现看，没有我们预期的那么高，买家卖家都相对理性，整体市场稳中有升。”

　　在成交量方面，据经纪人反馈，此次调整普通住宅标准的同时，二套房的首付比例也有所下调，有利于改善需求入市。“新政落地前，对二套房客户来说，是付七贷三(成)，新政之后就可以付五贷五(成)，像我们有个客户，自己的房子卖掉300万元不到，新政落地前他置换考虑买450万左右的房子，新政落地后就重新调整了自己的预算，加到了650万左右。客户原本看的都是60平左右的房子，这周六买入的是一套80多平的房子，直接改善了居住需求。”

　　据网上房地产数据，在上海宣布新政实施首日(12月15日)，上海二手房成交662套；次日(12月16日)二手房成交738套。另据上海链家研究院的监控数据显示，11月份上海全市共成交二手房1.41万套，日均成交约470套。

　　北京普通住房的标准也迎来调整，主要是在建筑面积条件、价格条件方面作出变动，包括单套建筑面积由140平方米以下调整为144平方米以下，价格标准取消了总价段限制，五环内成交单价上限由39600元/平方米提升至85000元/平方米，提升了1.15倍；五-六环成交单价上限由31680元/平方米提升至65000元/平方米，提升了1.05倍；六环外成交单价上限由23760元/平方米提升至45000元/平方米，提升了89%。按照北京市住建委数据，政策调整后北京全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。

　　根据诸葛研究院数据，新政落地第二天(12月15日)，北京二手房单日成交426套，较前一日减少53套，但高于近一周水平的6.2%。24小时涨价房源量为273套，较12月14日增加80套。

　　有新房项目单日销售20套房源，到访量提升50%

　　从新房市场而言，部分置换客认为新政落地有利于打通二手房、新房市场的销售通道。