一季度后果单发布，“优等生”华发逾越优秀，迈向卓越

　　近日，华发股份披露2023年一季度报告。

　　报告显示，一季度实现营业收入119.58亿元，同比增加43.25%；净利润7.96亿元，同比增长6.91%，均明显优于行业平均水平，继续保持行业领先态势。

　　面对过去一年行业调整、购房意愿不足等因素的余响，“优等生”华发率先突围穿越周期，凭借过硬的产品实力及卓越的运营、财务、销售等能力，一举跻身行业“第一梯队”。

　　正应了那句老话：卓越的企业之所以卓越，是因为具备了卓越的特质并持续践行它。

　　一、同比增长约112%，跑赢自己、行业和市场

　　2023年初，政策端持续释放积极信号，前期积压需求逐渐释放，房地产市场出现“小阳春”，销售呈现明显起色。中指院数据显示，一季度百强房企的销售总额同比增长8.2%，为2022年以来首次实现增长。

　　同期，华发股份实现销售金额491.4亿元，同比增长111.9%，增速遥遥领先行业，不仅跑赢了行业，跑赢了市场，更跑赢了自己。销售取得亮眼成绩的同时，华发股份的结转情况也表现不俗，公司一季度实现营业收入119.58亿元，同比增加43.25%；净利润7.96亿元，同比增长6.91%。

　　伴随销售回暖，一季度百强房企阵营有所洗牌。2023年开年以来，华发股份持续加强数字营销，线上、线下营销协同，销售业绩大幅增长，入围克而瑞2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜TOP8，一举跨入行业第一梯队，创历年新高。

　　回顾2022年，房地产可谓是“破釜沉舟、背水一战”。TOP50房企营业收入同比下滑数量达35家，占比超过七成，个别房企同比跌幅均超五成。

　　然而，华发股份却能逆势而上，全年销售(全口径)金额1202.4亿元，在克而瑞全国房企销售榜排名第18位，同比2021年大幅度上升了14位，连续三年稳居千亿房企阵营，综合实力跻身中指研究院 “2023中国房地产百强企业”第12位。

华发股份获“2023中国房地产百强企业”第12位

　　二、聚焦高能级城市群，土地优势转化货值优势

　　拿地投资布局是房企最核心的竞争力。

　　2023年，受预供地新规影响，一季度实际入市地块数量大幅减少，土地成交规模同比下降32%。核心城市优质地块利润空间大、去化速度快、利润空间相对充足，因此受到房企热捧。

　　面对一季度的土地窗口期，华发进一步聚焦一二线核心城市，积极布局优质土地，新获取4个土地项目，全部位于深圳、成都、杭州等高能级城市。

　　其中，以深圳华发冰雪世界面积最大，该项目面积约43.7万m2，业态涵盖冰雪世界、住宅、主题酒店、主题商业等，一期住宅荣登成交套数、面积、金额“三冠王”，一期劲销超50亿。

　　回顾2022年，由于行业下行、市场出清等不利因素，百强房企总土储创近五年新低，较最高峰下降25%，八成房企总土储货值下降。

　　华发股份主动顺应政策导向，抢抓土地市场触底窗口，先后在珠海、杭州、上海、成都等深耕城市获取优质项目20多个，覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀协同发展区域以及长江经济带等中国经济最活跃的区域。

华发股份业务布局图

　　截至2023年第一季度末，公司在建面积1,416.85万m2，多集中在上海、成都、杭州、珠海等重点城市。

　　良好的投资储备，将土地优势转化为货值优势，抗御风险能力强，保障了华发股份在市场修复中持续保持“优等生”地位。

　　三、 “三条红线”保持全绿，资金安全财务稳健

　　近两年，受制于监管政策，资金压力，成为制约很多房企的瓶颈。部分房企甚至因资金问题陷入债务延期、投资停滞等困境，以“活下去”为首要任务。

　　当市场复苏回暖，财务稳健的房企自然成为“主力军”，迅速发力，强者恒强。而华发，恰恰就是这样财务稳健的“优等生”。

　　2023年一季度，在夯实销售基本盘的同时，华发股份实现回款金额220.07亿元，同比增长49.81%，经营性现金流持续改善提升。

　　即使支出数十亿资金完成深圳华发冰雪世界项目并购的情况下，华发股份依然保持资金充裕，“三道红线”持续全绿。

　　同时，在兼顾保经营、助拿地、稳安全的前提下，华发股份一是加速资金回流，提高资金使用效率，减少对融资资金的过度依赖；二是严格控制融资成本，优化融资结构，减少融资费用开支，延续着一贯稳健的财务风格。

　　稳字当头、稳中求进，一直是华发股份的总基调。

　　2021年，华发股份一年内实现“三道红线”全部转绿，并持续维持绿档。

　　2022年，华发股份一方面通过加速回款和加强费用管控实现经营性现金流的改善提升；另一方面提高资金运作水平，融资结构持续优化。