深圳官宣推行房产“以旧换新”，首批涉及13个商品房项目和21家中介(2)

“深圳人口较为年轻，住房自有率低，二手房的平均面积比较小，多数在80平米左右，目前市场‘卖一买一’的改善置换需求增多。同时，二手房挂牌量比较大，近期二手房价格下跌比较明显”，李宇嘉表示。

据深圳市房地产中介协会统计，截止4月21日，深圳全市二手房挂牌量共计60632套，与3月份相比增加了6879套。

另外从目前的市场表现来看，受楼市政策叠加房贷利率下调等利好带动，深圳购房需求逐步释放，楼市信心有所修复。

据中指研究院，2024年3月，深圳新房住宅成交2245套/22.98万平方米，成交面积环比上涨167.21%；二手住宅共成交3855套/36.48万平方米，成交面积环比上涨110.75%。

“‘以旧换新’打破了传统购房模式，提升住房买卖交易的便利度，缩短换房周期，更好满足居民刚性和改善性住房需求。但市场的不落实性依然存在，该模式能否真正解决深圳楼市当前面临的问题，需要经过市场的检验和时间的沉淀”，中指研究院华南分院高级分析师孙红梅对界面新闻表示。

近期，乐有家针对意向参与“以旧换新”的换房客户进行了一份问卷调研，超500名客户参与，结果显示有超7成的客户表示参加“以旧换新”的原因都为借此快速销售旧房。

二手房能否在短期内卖掉，即锁定意向新房的周期能否与卖掉旧房的周期相匹配，也是“以旧换新”后续是否可以顺利实施推广的关键。

据贝壳数据显示，目前市场平均的卖房周期在300天左右。那么如何在两三个月的时间内快速销售出旧房，也十分考验中介机构的业务实力和平台规模，同时也涉及到后续会否有一些针对“以旧换新”客群的优惠政策出台给予扶持。

针对于此，李宇嘉建议，后续相关的中介机构和参与的新盘项目能够把究竟的优惠明确的公示出来，比如完成卖就买新的中介费率可以降到多少，开发商的优惠能在市场促销的基础上还能有多大的优惠等等。中介行业协会要加大信息披露和诚信管理，以确保这些优惠能够落地。