海淀北部片区价值潜力蓬勃发展  兑现速度超乎想象(2)

而在这样充满活力与朝气的新片区中，商办项目同样也是业内关注的重点，因为在海淀这样一个万亿GDP、独角兽企业占全市一半的区中，已然承托住了未来的发展下限。

其实，特别在2023年，尽管房地产市场经历了深度调整，但北京去年商业地产大宗交易出现回暖。据戴德梁行今年1月发布的数据显示，2023年北京大宗交易市场共实现交易额576亿元，同比上升89.1%；成交宗数59宗，同比上升68.6%。在买家类型上，自用型买家成交额占总成交额比例达49%，其中9成标的为写字楼物业。

对于今年的大宗交易市场，有机构预测，“今年北京将会有更多的优质资产入市，需求端则会以机会型收购为主，潜在买家会更关注资产的品质、价值与稀缺性。”可见，对于大宗的买家，标的的优质性、稀缺性在任何时候都是考量的核心。

以区域内的E_ZIKOO智慧谷项目为例，该项目地处永丰产业基地，位居海淀北部产业园聚集区的核心，是整个区域发展最早、最成熟的产业园。项目由中粮、天恒联合西北旺镇联社打造，致力于打造一个以人工智能、物联网+为主导产业，数字文化为辅助产业的科创市镇。

据项目相关人士介绍，项目以"生产全周期、生活全天候、生态全维度"三生融合为理念，形成了"商产文旅科居"全方位的生态圈；通过多业态间的相互赋能，资源的充分利用以及优秀的运营管理体系，发掘区域潜力，打造未来价值中心。

而说一千道一万，对于一个整体出售的商办项目来说，买家真金白银的购买，才是对其最大的信任。

据了解，目前已入驻E_ZIKOO智慧谷项目的知名企业及机构，包含了以北京农商银行海淀新区支行为代表的大型银行；以百得利控股城市智慧展厅为代表的智慧汽车行业领域的高质量企业；以联想新视界为代表的数字孪生、AR、AI等领域的科技创新企业；以大正为代表的产业园方面的资深企业；也有以全季、亚朵等为代表的品质酒店。

金融、智能制造、数字经济、新消费......上述一个个新兴产业企业，无一不是打造新质生产力的核心，同时也充分展现了企业对海淀北部片区的前景的充分肯定。

同时，中粮成熟的体系化运营经验，也是项目价值的重要附加值，旗下项目往往凭借优质的区位优势和产品品质，有力的拉升了片区的写字楼水平，在租金方面更是领先于同区块产品。以此前的中粮置地广场为例，该项目以15.8元/㎡/天的价格领跑区块，而同区域内的环球贸易中心为10.5元/㎡/天，宝景大厦为7.2元/㎡/天，亨通伟业大厦为5.8元/㎡/天。另据最新统计显示，在建国门板块的写字楼租金水平中，中粮广场以7.5元/天/㎡的价格在区域内遥遥领先，甚至高出一些同类型产品近50%。

除去上述对发展的看好之外，如果从资产或更宏观的角度考量，今年前三月我国的宏观经济数据已出现明显拐点趋势，随着下半年美联储的降息的强烈预期，此时进行大宗购入，买家未来也将享受更加丰厚的价值回报。