长沙则是规模综评方面较优，主要是因为人口发展和居民收入上优势较为突出，长沙外来人口粘性指标明显领先，在园幼儿人数净迁入量达到8.3万人，高居全国第二，而成都则只排在16位，城镇居民收入方面长沙也较成都高出二成左右。
若只是单单比较房地产相关指标评价来看，成都仍是远远好于长沙，前十月成都新房、宅地成交面积均突破1000万平方米，分别达到了长沙的1.9和1.5倍之多。
从土地市场来看，2023年11月土地市场整体走势呈现量平价跌，处于筑底阶段。企业谨慎投资情绪尚未好转。11月末新增货值百强门槛59.5亿元，融易新媒体消息，较10月末仅增加3.8亿元，同比降幅依然高达22%。
房企投资策略依然以聚焦为主。一方面，10强房企新增货值占百强64%，央国企是土地市场主力军，另一方面拿地选择基本围绕核心城市核心区域展开。
我们将土地成交金额TOP10城市和典型城市发展韧性研究指标体系对比来看，发现土地成交金额TOP10城市与韧性和规模指标相对皆优城市高度重合。其中长沙在发展韧性指标上存在短板，未能进入前十，但仍位居前十五。
究其情况，主要是因为，当前市场销售仍在低位运行、修复，企业投资意愿尚无起色，谨慎投资、聚焦投资是主旋律。当下土拍热度的维系既要有较好的盈利空间，更离不开良好的项目去化预期。因此，未来土拍热度指标也将逐步与新房市场趋同。
房地产是不动产，房地产市场有其特殊性。它是以城市为单元的市场，区域特征很明显，各个城市的交易量和价格有很大差异。
从政策上，一直以来都在强调因城施策、精准施策、一城一策。从市场上看其实也是如此，每个城市都有它只属于自己的发展阶段和发展速度。
在经济增长降速、居民住房消费意愿降低、行业规模下台阶等因素影响下，整个行业走向了更加依赖住房更替和需求改善的可持续发展模式。在这样的背景下，企业也应该更加重视城市基本面及当地市场的差异，并找到更适合自身的深耕模式。
附：《2023年中国城市房地产投资前景前30名城市》
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