广州物流地产成投资热门：希音拿地建供应链总部、拼多多继续整租仓库

界面新闻记者 | 蓝丽琦

“今年以来见的客户，基本上问的就只有（物流）这一种物业类型，非常多投资者关注。”近期在发布2024一季度广州商业地产数据时，世邦魏理仕研究部负责人杨丰宁向界面新闻表示，大湾区的物流地产业务正成为投资市场的“香饽饽”。

2023年，广州物流仓储供应达到近5年新高。根据世邦魏理仕的数据报告，全年供应量达到107.2万平方米，近五倍于2022年的数值，使空置率在上半年曾一度遭推升到高于20%的水平。

但第三季度出现了来自跨境电商巨头的多个大宗交易，广州当季供应链和吸纳量均创下历史新高，惠及包括保税及非保税在内的高标仓市场，以及佛山、肇庆、清远、中山等广州的周边城市。

世邦魏理仕报告显示，2023第三季度，跨境电商企业在广州高标仓市场的新租面积，已经达到了83万平方米；在佛山、肇庆、清远、中山等广州周边城市还有合共近100万平方米的新租成交。

得益于珠三角供应链、广深机场群、港口群等完备的基础设施，以广州、佛山为核心的大湾区片区，成为众多出海企业首选的全球物流配送中心。

这个季度的大宗成交，直接一扫广州物流市场的颓势，也成为广州物业市场上浓墨重彩的一笔。世邦魏理仕数据显示，截止2023年底，广州仓储物流业务空置率仅为2.5%，创历史新低。同时也是四座一线城市中表现最佳。

多个独立信源向界面新闻证实，这背后的大宗成交，是当下火爆的跨境电商巨头拼多多旗下的Temu，以及出自广州的跨境快时尚品牌希音Shein。

《时代财经》曾于2023年11月报道，2023年二季度以来拼多多就在广东清远、中山等地新增租赁17个跨境物流仓。

这是基于Temu去年3月发生大面积爆仓后，内部迅速扩充仓储能力的体现。界面新闻曾对2023年3月拼多多Temu业务爆仓情况进行详尽报道。彼时位于广东肇庆、清远等地的Temu仓库快递堆成山，工作人员日夜处理包裹。

截止2023年10月，《晚点财经》不完全整理，Temu至少有30个仓库地址，其中广州有12个、肇庆8个、佛山5个，其他分布在东莞、清远、中山，基本位于郊区现成的物流园区，每个地址可能有不止一座仓库。

但对于希音Shein的租赁目前还没有相关的数据披露。

物流人员在仓库里检查核对快件。（图片来源：图虫创意）

到了今年一季度，拼多多仍然紧跟着广州市场，融易新媒体消息，尽管新增供应量小但依然迅速拿下。这也导致了其他同行对未入市的供应提前“订货”。

世邦魏理仕报告显示，2024一季度广州新增一个位于增城区的仓库供应，共约13.7万平方米，已经遭跨境电商整租。

界面新闻获悉，这家整租的企业依然是拼多多，目前该仓库的一期已经交付并且在使用，二期还未交付。

交易方面，黄埔区2万多平方米的仓库面积遭跨境电商承租；从化区和花都区因短期租约到期影响，空置率出现些许上升。在第二、第三季度，广州将有一个增城项目落成，约14万平方米。