广州物流地产成投资热门：希音拿地建供应链总部、拼多多继续整租仓库(2)

隔壁同样备受跨境电商青睐的佛山，第一季度虽然没有新增供应，但是在南海区有2万平米的大宗成交；在顺德区也有新能源配件制造商的大面积成交，但目前官方还未进行正式公告。

在第二、第三季度，佛山预计将迎来两个项目共约40万平方米的新增供应，分别位于南海区和高明区；第四季度则是要迎来合计共75万平方米的新项目。也就是说，佛山今年预计新增115万平方米的物流仓储项目。

业内人士向界面新闻透露，今年佛山的5个（物流地产）项目，其中4个都已经遭两家跨境电商整租，对市场影响巨大。

这也导致了目前大湾区仓储物流存在的现象——如果处于需求端的租户少，租户的议价能力更强，甚至可以主导租金的定价。

“这对业主有一点不是特别友好，业主就觉得很难加租。所以如果广佛地区要有非常好的租金表现，还要看除了跨境电商以外的其他需求。”杨丰宁解释，例如来自第三方物流的需求，以及新能源汽车相关的配件公司等。

一位不动产资深投资人向界面新闻表态，现在仓储物流市场，能出租出去就算很不错了，华东、华北出租率更差。

这也导致了来询问的投资者众多，但到了最终敲定的步骤就“望而却步”。杨丰宁表示，双方的（资金预期）差距还是比较大的，所以就阻碍了成交。

杨丰宁观察到，第三方物流的在慢慢起来，在市场上很活跃，下半年也许能看到很多小面积的成交。但这一类还需要等待，后期是否会反映在实质的成交数据上。

广州历年仓储物流新增供应与净吸纳量表现。（图片来源：世邦魏理仕）

除此之外，相比起租赁仓库，有的企业会更倾向拿地自建物流仓库，进行重资产投入。前文提到的希音Shein则是去年3月在增城区拿地，建设希音供应链总部项目。

2023年3月20日，广州容益仓储服务有限公司以7.02亿元，成功竞标增城区中新镇福宁大道东侧18103211A23011号地块，占地约738亩，建面约195万平。广州容益仓储服务有限公司关联方为希音控股。

根据此前广州市发展和改革委员会发布的《广州市2023年重点建设预备项目计划》，该地块拟建设运营仓储、备货、发货等订单履约业务，总投资36.9亿元。

资本市场正观战希音和拼多多之间的行业竞争，未曾想大湾区的地皮先分到了这杯巨头相争的“肉羹”。

值得欣喜的是，2024年二季度，在市场还未稳定时，也已经出现头部玩家入局。4月11日，亚太地区最大的不动产管理公司ESR易商官方公众号宣布，顺利获取位于广州增城宁西片区12.64万平方米物流用地。

ESR易商官方表示，计划将其打造为大湾区现代化供应链中心，“助力客户打造现代化物流体系，各行业客户完善粤港澳大湾区产业布局。”

ESR的入局会将大湾区的物流仓储供应再提高一个档次，但也有业内人士向界面新闻表示供应过多的担忧。