走访｜深圳楼市新政，对市场影响几何？(2)

2023-11-27 21:30:02来源：南方日报

文章导读: 11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，从11月23日起，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。那么，深圳在“认房不认贷”之后，再打出的楼市调控组合拳对市场影响几何？业内普遍表示，此...

　　李宇嘉分析认为，支撑深圳过去楼市繁荣的很大程度上是房价的预期，以及大量的资金的涌入。当这个外部的环境不具备了以后，楼市面临着一定的下行压力。从深圳的收入结构来看，中等收入人群数量相对较少，真正的人口结构就是少量的高收入人群，少量的中等收入人群和大量的中低收入人群的结构。

　　何倩茹同样认为，由于目前整体的经济环境仍然欠佳，经济仍处于稳步回升的过程中，因此政策虽能带动一部分的客户加紧入市，但数量上不会出现2019年调整非普通住宅标准的成交量翻倍增加的情况。预计今年接下来的时间，深圳楼市的价格走势稳定，成交量则稳中向好。

　　何倩茹强调，总体而言，近期房企的融资渠道逐步恢复，部分出险企业的危机也得到解除，楼市的预期正朝着良性循环的方向发展。另外，保障房与商品房建立起平衡发展的格局，房地产新的发展模式正在构建，凌驾于深圳商品房市场上方的管制性措施有望一步一步遭卸下，商品房回归商品属性也只是时间的问题了。

　　郑叔伦则相对乐观，他表示，政策从低往高走，一开始政策针对首置刚需客，现在轮到换房改善客，盘活整个买房链条，楼市复常指日可待。

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