外迁之外，老年人换房也存在内迁的情况。“一般大家会认为老年人换房喜欢往远郊走，但我们调研发现，老年人从远郊往城六区内迁的情况也非常明显。”据高原介绍，城六区便利的交通环境，是吸引老年人置换的关键。调研显示，老年人比年轻人更需要公共交通出行，他们大多不是“宅”在家里的，他们有自己的社交圈，而且比上班还准时，所以老年人其实很需要高频次依赖公共交通进行移动。
三种适老化“改造”模式
“老人老房”意味着适老化改善迫在眉睫，但老年人群体很难一概而论，家庭、财富、生活等各种各样的状态，也意味着在“居住改善”方面，换房并非唯一解。
在高原看来，满足老年人的适老化改善，有三种模式值得探讨。
“目前老年人有大量置换需求，但真正能换出来的老年人毕竟是少数。无法置换的老年人，可以通过存量提升，来达成改善的目的。”高原称，老旧小区的存量提升包括家庭提升和小区环境、服务提升等内容。与普遍的“老年群体物业付费意愿更低”的认知相悖，北京的老年居民在进行房屋置换时，六成以上居民置换后的房屋物业费更贵，且越老越追求更高的物业品质。
另一方面，《报告》也给规划层面提供一些参考价值。“未来在增量规划方面，是不是可以鼓励一下两代居住的情况，包括在政策上是不是能引导青年人和老年人通过两代居住的方式，减少社会抚养的负担，也改善老年人的晚年生活。”
高原称，两代居住并非同在一个屋檐下，而是住房离得更近一些。例如新加坡就出台政策鼓励老年人和年轻人住得近一些，引导老年人依托子女等家庭力量进行养老，降低社会公共服务负担。
对于独居老年人来说，购置远郊养老社区或许是一个比较好的选择方式，但目前这种模式还处于起步阶段，服务和设施还没有达到一个很完善的程度，需要养老服务模式的快速成长。“这种模式目前还处于起步阶段，需要上下形成合力。而长期根植的‘家本位’观念，也需要时间去转变。”高原直言。
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