针对于此，中指研究院研究指出，房地产代建不同于开发，没有一个节奏性的规律，并且项目拓展也具有随机性。
众多房企加速入局，行业利润空间遭挤压在刚刚过去的3月份的财报季，“代建”也成为众多房企年报中的关键词。
金地集团在年报指出，其由金地管理运营的代建业务在2023年成功进入郑州、长沙、包头等9个新城市市场，截至期末，代建业务已布局全国超57座城市，管理服务项目超190个，累计签约管理面积超2,870万平方米。
中国银河证券此前指出，金地集团代建业务的稳步高速增长，将成为其第二增长曲线。
今年1月，央企招商蛇口也宣布正式成立专业化的代建平台——招商建管，成为率先成立独立代建平台的央企房地产开发商之一，继续加大在代建业务上的投入力度。
招商蛇口董事长蒋铁峰在业绩会上表示，“三大工程”中“平急两用”公共基础设施建设为公司带来了新的代建机会。据披露，招商蛇口去年新增28个代建项目，合计管理面积约269万平方米。
“代建第一股”绿城管理的管理层在业绩会上表示，随着入局企业的增多，公司想要继续保持代建行业20%份额占比的领先地位，需要更加努力去识别和抓住业务机会。
据最新财报显示，2023年绿城管理的新拓代建项目的合约总建筑面积占当年市场份额的20.4%，但相比2022年下降了5个百分点。
据CRIC发布的2023年中国房地产企业代建综合能力排行榜，龙头代建企业比较稳定，TOP4分别为绿城管理、蓝城集团、金地管理和华润置地。
但在TOP30企业中，与2023年上半年相比，则有4家代建企业新上榜单，分别为绿地控股、久筑共建、远洋建管和腾云筑科。
可以看出，后入局者的迅猛发展，让赛道竞争不断加剧。伴随于此，代建行业也正在从蓝海变成红海，这便导致代建行业原本就不高的利润空间再遭挤压，如何突出重围也成为众多代建企业所面临的一大难点。
对此，中指研究院企业研究总监刘水对界面新闻表示，一方面，企业要结合自身特点，专注优势领域或优势赛道拓展代建业务，夯实自身实力，加强产品打造能力，以产品品质取胜于市场。再者，对于商业代建而言，企业需具有精细的成本管控能力和营销能力，以最终的利润实现兑现业主和委托方的承诺。
另一方面，房地产代建企业需加强服务意识。与传统开发业务不同，代建企业需要切换角色，由甲方转变为乙方，企业需不断增强服务意识，以委托方的诉求为出发点，深入洞察委托方的需求，并结合自身特长，为委托方提供核心价值点。
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