戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示,目前上海市场供大于求的情况始终存在,随着办公空间的不断扩张,写字楼市场需要时间和新的增长动力,业主也需强化自身优势及特点,以吸引企业长期入驻。
相对而言,零售商业的分化现象更明显。仲量联行数据显示,在核心商圈,随着部分项目进入翻新改造阶段,整体空置率从11.4%下降至10.3%。
不过,由于品牌拓店趋于谨慎,非核心商圈空置率从12.2%微上升至12.5%。“项目分化加剧,一些标杆性区域型购物中心得益于其良好的运营管理水平和稳固的周边客群支撑,展现出更强的韧性。”
由于新增租赁需求放缓,零售租金整体仍处于下行通道。一季度,核心商圈首层平均租金环比下降0.8%至46.2元/平方米/天;非核心商圈首层平均租金环比下降1.1%至16.6元/平方米/天。
仲量联行华东区零售地产部总监黄臻指出,随着理性消费逐渐成为主导,人们更加注重产品和服务的性价比。在此背景下,平价餐厅、杂货玩具以及本土快时尚品牌在一季度仍保持相对积极的扩张态势。
“预计2024年上海零售租赁需求将主要来自和大众追求与性价比紧密相关的平价餐饮、快时尚品牌、平价超市和家居杂货,包括与文化娱乐体验相关的儿童娱乐、运动场馆等,以及和悦己消费相关的香水香氛、美容美体、本土女装服饰等业态。”黄臻表示。
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