太古押注海南商业地产，与中免合作的三亚“太古里”总投资70亿

界面新闻记者 | 蓝丽琦

近期界面新闻独家获悉，太古地产（1972.HK）位于三亚海棠湾——三亚国际免税城三期的项目，已落实为太古里。太古地产内部人员向界面新闻表示，项目名究竟是“三亚太古里”，还是“海棠湾太古里”还未落实。

早在2022年10月24日，中国中免（601888.SH）公告，与太古地产各自出资12.5亿元成立的合资公司，已成功竞得三亚海棠湾国家海岸HT05-08-01地块国有建设用地使用权，融易新媒体消息，双方共同合作发展三亚国际免税城三期项目。

双方的合资公司为中免棠畔（公司全称“三亚中免棠畔投资发展有限公司”），公告中显示，双方各持股50%，均不控股。中免棠畔竞得地块的总成交金额为13.08亿元。

彼时中国中免表示，将发挥太古在商业地产开发、招商以及运营方面的商业项目经验，打造高端旅游零售业态，通过与三亚国际免税城一期、二期的协同，助力公司持续巩固在海南的市场地位。

在项目形式上，中国中免通过《中国中免投资者关系》进行了部分解答，将海岛体验、自然资源、商业街区的建筑形式结合，发展一座以零售为主导的优质综合商业项目。

根据海棠湾区委宣传部公号《海棠发布》于2023年11月26日对该项目的最新进展进行公示，同时还公布了项目的示意图。

公告显示，中免棠畔申请建设的三亚国际免税城三期A区项目，权属用地面积20.75万平方米，建设内容为3栋地上3层的商业楼，以及1座地下1层的地下室，总建筑面积约26.63万平方米。机动车停车位2324个，其中充电桩停车位517个。

如此庞大的停车位数量规划，可直接感受太古和中免的市场野心。

此前市场都在猜测，依照太古的品牌调性，即便是合资项目，但应该会沿袭过往的商业形态，最终落成太古里或者太古汇。前者主打街区型的开放式购物中心，不仅满足购物需求，开发商在设计初期还要融合当地文化背景；后者定位高端综合性购物中心，实际感受更偏向简单粗暴的大型“盒子”商业。

然而，太古里从建设规划上也更偏向当下备受市场青睐的“非标商业”。在“盒子”旅游商业比较成熟的三亚，“太古里”的形式对太古来说更能体现差异化。

从《海棠发布》公布的示意图来看，三亚的太古里形态也一改成都太古里的古城建筑形象，建筑风格更现代化，且因地制宜融入更多海岛的蓝色元素。

三亚国际免税城三期A区鸟瞰示意图。（图片来源：《海棠发布》）

此外，经当地媒体透露，三亚的太古里项目已经动工建设，2025年底或将能迎来开业。

根据三亚广播电视台今年3月发布的信息，三亚国际免税城三期项目现场，已有工程车、挖掘机忙碌作业。该项目计划2024年底完成主体结构工程，届时项目将分两期开业，首批次将于2025年底竣工。项目总投资达到70亿元。