太古押注海南商业地产，与中免合作的三亚“太古里”总投资70亿(3)

提到新的消费模式时，未来所有零售、所有的体验都会遭重新再定义，市场、经济、消费者都是一直在变。余国安分享了一个概念——“15分钟生活圈”，意即消费者希望可以在15分钟以内抵达的场景中，完成吃饭、购物、见朋友等事情。

提到以往消费模式衍生的商业形态，“传统的零售模式，一块是奢侈品，一块是餐饮，楼上可能是写字楼，楼下是酒店，这其实就是广州太古汇的模式。”他说。

基于消费模式的转变，传统商业形态在未来也许会持续受到冲击。对于太古未来商业的建设，余国安分享了内部的想法：“可能全部是堆在一起，比较交错。可能这里是一家奢侈品，旁边就是公园，再旁边是一个咖啡厅、写字楼，全部打乱在一起。这就是未来零售的模式，也是基于这15分钟生活圈的基础想法。”

“作为开发商，不能因为消费者的改变而把商场砸了重新再盖，所以需要从整个体验和未来的模式提前做好准备。我们做的项目都是为了未来的5年，甚至是未来的10年去考虑的。”余国安分享道。

回望2023年，太古地产整体利润获得两位数的增长，一举提升中高端商业地产的士气。财报显示，2023年太古地产实现总收入146.7亿港元，同比增长6%；公司股东应占基本溢利115.7亿港元，同比增长33%。

这也是对太古地产来说具有划时代意义的一年。2023年太古地产的零售板块业务收入首次超过写字楼，且一举拉开了13.08亿港元的差距，成为公司内部第一大业务收入。

其中，内地零售物业租金收入总额为41.91亿港元，同比大涨超过4成。内地市场又一次成为太古业绩增长的重要支撑，其重要性愈发明显。

对此，余国安分享了一个数据，疫情之前国内的消费者只有1/3的奢侈品消费是发生在国内，有2/3是在国外；但疫情期间绝大多数都停留在国内。去年开始，国内消费者的奢侈品消费，有2/3是在国内发生的，结构发生了变化。预测到2027年，国人的奢侈品消费习惯都会一直持续。

此前财报透露，目前在建的太古项目，除去三亚、西安这两座城市的太古里以外，还有北京颐堤港的办公楼，以及上海前滩、上海洋径的两个综合开发项目，合计5个项目。

未写入财报的还有广州的太古里项目。广州的项目和三亚一样同样未进行正式的命名，太古内部暂称“聚龙湾太古项目”。界面新闻曾于2022年9月报道，广州珠江太古聚龙湾项目举行签约暨动工活动。