太古押注海南商业地产，与中免合作的三亚“太古里”总投资70亿(2)

其实早在2023年3月，《海棠发布》就曾低调宣布，太古地产与中免集团合作在三亚投资建设的商业综合体项目在2022年已经开工。

或许是还未落实项目最终名称，抑或是三亚市场竞争愈发激烈的原因，对比去年11月大肆宣告西安太古里动工建设，三亚的太古里项目显得“风平浪静”。太古对三亚项目的进展总是保持一种“神秘感”。

这种神秘感还延续到太古与中免的第二次合作上。

2023年11月，《三亚旅文》消息，太古地产已宣布与中国中免股东——中国旅游集团，就位于海南三亚海棠湾的云戒岛（有税）项目达成合作，太古地产主要负责该项目的物业租赁及运营管理。

云戒岛（有税）项目实则为三亚国际免税城的二期地块。因其开发的是有税业态，对外口径已经从免税城中剥离出来，但实际上仍然属于整体的免税城商圈。

也就是说，太古在一年之内拿下三亚国际免税城的两个商业项目。但这两个项目的不同点是，二期地块（云戒岛项目）为轻资产运营，三期地块（太古里）为重资产建设兼运营。

在太古宣布运营云戒岛项目之前，云戒岛早已开门迎客。2023年9月下旬以来，亚历山大王（AlexanderWang）、布契拉提（Buccellati）、思琳（Celine）、迪奥（Dior）、斐登（Fred）相继开店，均为有税店态。

在这其中引起轰动的莫过于顶奢LV的入驻。界面新闻曾报道，2023年10月，LV海南首店落地三亚国际免税城二期（云戒岛项目），而在今年3月，海口万象城的LV围挡遭撤除。

现在看来，LV首店选择海口还是三亚的背后，不仅有不同城市的考量，还涉及华润“万象系”和太古之间的竞争。谜底也显而易见，LV先选择了旅游圣地三亚，以及与中国中免深度合作的太古。

太古地产内部人员向界面新闻透露，太古有参与云戒岛的改造升级，且云戒岛自去年9月开业至今表现都超出公司预料，“这个生意都比我们想象中更厉害一点。”

他也毫不掩盖对未来三亚新项目的期待：“整个三亚的海棠湾目前有18个五星级酒店，大概是有9000个房间，未来还有新的酒店去落成的成立，这么集中的五星级酒店是非常独有的。”

未来整个三亚国际免税城的一期、二期、三期项目都会进行联动。根据公开资料显示，一期和二期之间会搭建云戒桥，二期和三期之间也会以相似的形式去进行链接。

待太古里开业后，太古地产将直接面向三亚市场，参与运营的云戒岛项目还只是前期练手。未来需要经营好一座总投资70亿的商业项目，太古内部都期望能如成都太古里一样，创造商业辉煌且四季常青的城市商业地标。

三亚云戒岛有税零售项目全景。（图片来源：三亚文旅局公号《三亚旅文》）

在3月24日的行业论坛上，太古地产（中国）投资有限公司新项目（零售）总经理余国安，就新一年的太古建设项目，分享当下商业形态的变化分享心得。