南通：人才在市区购房最多可获得30万元补贴，取消单宗商品住宅用地限价要求

　　据南通发布，11月6日，江苏省南通市政府新闻办召开新闻发布会，对市住建、人社、资规、行政审批等4个部门联合印发的《优化中心城区房地产业发展若干措施》进行解读。《措施》共六条，主要涉及土地供应、规划指标、助企纾困、减轻购房压力等方面内容。

　　其中，在加大人才购房支持力度方面，《措施》表示加快推进人才房多渠道、多方式供应，对各类人才实施分档分类购房补贴；支持企事业等单位集中团购商品住房解决职工住房问题。

　　自2021年1月1日起，南通市区(崇川、通州、海门、开发区、苏锡通、通州湾)企业(不含金融、供电、烟草等中央、省属企业)从南通行政区域外全职新引进的高学历以及专技人才、技能人才可按规定享受生活津贴和购房补贴。

　　就购房补贴而言，具有博士研究生学历学位或正高职称，购房自住的，可享受30万元一次性购房补贴；具有硕士学位或副高职称、高级技师职业资格(技能等级)，购房自住的，可享受15万元一次性购房补贴。

　　符合条件的市区企业高水平创新型人才本人登录江苏人社网上办事服务大厅进行网上申报，申报窗口全年开放。

　　取消单宗商品住宅用地限价要求

　　在合理确定住宅用地供应规模方面，《措施》要求进一步优化住宅用地供应布局和结构，加大改善型住房供应比例，精心挑选优质地块，统筹安排供应总量，合理把握供应节奏。有序推进城市更新和拆迁安置项目，科学确定保障性限价房用地供应规模。

　　南通将持续优化住宅用地供应政策，合理确定住宅用地出让价格，取消单宗商品住宅用地限价要求。对有特殊要求的重点地块，探索实施采取带方案或投资发展监管协议挂牌的方式。支持开发企业使用见索即付银行保函作为参与土地竞买的履约保证方式。缩短退还竞买保证金时间，挂牌活动结束后当天可以办理退还手续。经营性用地交易服务费实行优惠减免。

　　《措施》明确放宽住宅用地控制性指标，纾困房地产企业，进一步优化规划方案，融易新媒体消息，盘活存量土地，提升住房品质。已供应住宅用地的尚未开发部分，符合控制性详细规划、原则上不突破规划条件中容积率要求的，可按程序调整建筑层次、建筑密度等指标，允许建设三层及以上非独栋独院的住宅产品。

　　新政策实施后，对已供应住宅用地尚未开发的部分，将放宽建筑层次、建筑密度等要求，开发企业可以根据市场需要调整产品定位，有效化解库存。比如，某住宅地块要求建筑高度小于60米，住宅建筑层次为9—17层，按照新政策，地块尚未开发的部分可以优化设计方案，布置三层及以上、高度不超过60米的住宅建筑，可以进一步丰富产品类型，也提升了小区品质和业主的居住体验。

　　在支持分期竣工规划核实与土地核验方面，南通对分期建设用地范围内配套设施满足同期交付住宅的居住功能要求的，允许分期办理竣工规划核实与土地核验手续。同时，南通将支持项目加快销售去化，积极探索新的监管模式，支持开发企业根据购房人的意愿提供定制化、差异化装修产品，更好满足购房人的个性化装修需求。在区域平衡下，对去化周期较长、区位比较偏的开发项目，可以适当降低装配率和绿建要求，调整商品住房的成品房比例，允许毛坯销售。

　　在新政策实施后，将有助于缓解房地产开发企业的资金压力，主要体现在三个方面：一是按照南通市推出的《南通市区土地交易市场竞买保证金使用银行现金保函管理办法(试行)》，房地产开发企业参与土地竞买，所需缴纳的保证金可以采用银行现金保函的方式代替，经营性用地保函担保金额最高可达全额土地竞买保证金的50%。二是缩短退还竞买保证金时间，土地挂牌活动结束当天即可以办理相关退还手续。三是经营性用地交易服务费实行优惠减免政策，从1.4元/平方米降低至1元/平方米，下浮近30%，对于中小微企业可再按80%的标准收取，即0.8元/平方米。

　　房交会发放2000万元住房消费券

　　南通市政府新闻办表示，当前，我国房地产行业正处于深刻变革与新转型阶段。为了适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，南通市也在适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。目前，南通市的购房主体是改善型居民，这部分群体对住房品质的要求比较高，特别在装修方面，有较高的要求。为了避免后期二次拆改装修，造成资源浪费和环境影响，在这次的政策里，提出了要积极探索新的监管模式，支持开发企业根据购房人的意愿提供定制化、差异化装修产品，更好满足购房人的个性化装修需求。当然，要做好这项工作，对房地产企业的管理水平和监管能力都有较高的要求。目前，在市区的项目中正开展试点，争取形成一套可复制的规范流程。同时，也提出，对于对去化周期较长、区位比较偏的开发项目，可以适当降低装配率和绿建要求，允许毛坯销售，更好地帮助企业销售去化。