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深圳二手房下架参考价？仍继续执行，机构称超七成房源成交价已低于参考价(2)

2023-11-06 11:40:03来源：澎湃新闻

文章导读
11月2日，关于“深圳二手房下架参考价”的消息在网上流传。消息称，“今日(11月2日)21:00开始外网和门店可展示实际放盘价，但不能高于13.2万元/平方米，高于该价格的房源依然以参考价对外展示。” 不过，这一消息在当晚并未应验。有媒体报道称“这一计划遭相关部门要求暂停”。 当日晚间，澎湃新闻登录深圳各大主流房产中介平台，各平台仍显示政府参考价。期间，也有中介平台闪现过房源真实挂牌价，不过数分钟后又恢复至参考价。 对于“二...

　　乐有家研究中心最新数据显示，10月1日-26日，乐有家门店成交的二手房源里，已经有超七成是低于指导价售出的。这一占比与9月相比大幅度提升了10个点，与今年1月相比更是近乎翻倍的增长。

　　按照乐有家监测数据，近4个月是深圳低于指导价成交房源占比的高峰期，从2023年7月开始一直维持在60%以上。同期深圳二手房成交均价也一直呈现下滑态势，业主进一步让利，议价空间也有所增加。当时而言，7-10月低于指导价成交的二手房里，大多数房源是低于指导价0%至5%，占比达到31%。

　　从10月的成交情况而言，根据深房中协统计，10月深圳全市二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数)3717套，环比增长率为15.8%，相比去年同期，同比增长率达到63.7%。

　　房价方面，乐有家数据显示，10月深圳二手房成交价环比下跌2%。买方市场下，业主下调价格仍然是市场大势，10月深圳全市二手房挂牌价环比下跌0.8%，跌幅与9月持平。

　　深房中协认为，随着10月对9月系列政策的消化，当前市场回升动力已开始显现出边际效应。总体而言，作为初次置业群体，其购房意愿决策的关键，更多取决于宏观经济走势与信心，而置换改善型群体，相比初次置业群体拥有更殷实的基础，反而是楼市调整时期的中坚力量。反观本轮市场效应，主要归功于置换群体的集中释放，而在总体市场观望氛围仍较浓的当下，能否顺利“卖旧”就决定了置换改善型群体“买新”的整体进程。而从此前政策支持的方向以及“银十”的成效可清晰地看出，尽可能减轻置换购房群体的压力，释放置换群体购买活力，对于整体带动楼市活跃能起到积极作用。因此，如何精准打通改善型群体“卖旧”的堵点，就成为未来能否持续发挥置换群体“稳楼市”中坚作用的关键。


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