土地热线 | 上海四批次首轮8宗地总起价140亿 福州七批16宗地123亿起拍

上海四批次首轮挂牌8宗地块总面积28.75万㎡ 总起价139.7亿元

11月3日，上海挂牌四批次首轮8宗地块，总出让面积28.75万㎡，总建筑面积74.51万㎡，总起价139.7亿元，将于12月5日举行现场交易会。

据观点新媒体了解，8宗地块分布于：普陀区（2宗）、奉贤区（1宗）、临港自贸区（2宗）、虹口区（1宗）、杨浦区（2宗）。本轮延续现场竞价、竞报“高品质建设”和摇号的线下出让方式，未取消地价上限。

5宗挂牌出让，包括普陀桃浦、北新泾产业园区、奉贤新城、临港自贸区等板块均有地块推出，比较受关注的地块为北新泾产业园区地块，地块起价435000万元，起始楼面价60191元/㎡，上限价格478500万元，上限楼面价66210元/㎡，房地联动价102000元/㎡。

该地块为普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，位于普陀长征板块，东至中环路、南至光复西路、西至真光路、北至云岭西路。出让面积40149.88㎡，容积率1.8，建筑面积72269.78㎡，为住宅用地。

另外，有3宗地以招挂复合方式出让，分别为虹口区江湾镇地块和杨浦区平凉社区2宗地块，杨浦2宗地楼面起价均超过7万/㎡。

其中，杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）出让面积4432.15㎡，容积率1.35，建筑面积5983.4㎡，为住宅用地。地块起价41885万元，起始楼面价70002元/㎡，为本轮挂地起始楼价最高的地块。上限价格46073万元，上限楼面价77001元/㎡，公寓房地联动价117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。

福州七批次供地：16宗地123.14亿起拍 按照价高者得原则现场拍卖

11月3日，福州市自然资源与规划局发布四城区2023年第七次土地出让通告，共将出让16幅地块，累计出让707.5亩，起拍总金额达123.14亿元。

观点新媒体从出让通告获悉，本次出让宗地采取电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。拍卖时间及地点为2023年11月28日上午9:00在福州市公共资源交易服务中心举行。

其中，晋安新店东片区13幅超505.79亩地块正式供向市场，起拍价合计93.52亿。

主要规划指标方面，该片区规划经营性用地规模约507.2亩。其中，居住商业混合用地共10幅，面积合计482.9亩，平均容积率约2.72，总计容体量逾87万方；商业商务用地共2幅，合计24.3亩，平均容积率约1.6。另外，片区公益性用地规划用途还包括体育、公园绿地、公交及社会停车场、消防用地等。

同时，此前福州2023年四城区第四场土拍上，湾边大桥西侧超134亩地块因无人竞价流拍，于此次土拍则再次上架。

该地块位于仓山区南三环路沿线，仓山区福湾路与南三环路交叉口西南侧，东侧为湾边大桥、湾边立交。该幅地块须自持除回购部分外的30%计容建筑面积；配建商业建筑面积1万平方米由仓山区政府指定单位按照5597元/平方米回购，项目总平及建设方案须事先征得回购方书面同意；竞得人在签订土地出让合同的同时，须与仓山区人民政府签订履约监管协议。

鼓楼区屏西路东侧，屏西小区则有9.07亩旧改地块追加出让；晋安区晋安中路东侧、福新支路北侧也有一幅50.82亩地块出让，鼓励建设立体生态住宅。

此外，据出让通告，宗地2023-64号地块、2023-65号地块、宗地2023-66号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购。

宗地2023-64号地块，安置型商品房对接价17560元/平方米；由鼓楼区政府实施监管；配建商业建筑面积600平方米由市政府指定单位按照29667元/平方米回购。

宗地2023-65号地块，安置型商品房对接价17066元/平方米；晋安区政府实施监管；该地块配建的社区综合服务中心由晋安区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

宗地2023-66号地块，安置型商品房对接价17066元/平方米；晋安区政府实施监管；该地块配建的社区服务中心由晋安区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

安置型商品房购房款分四期拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、遭征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

另据过往报道，10月28日，福州市自然资源和规划局发布了关于2023年第六次公开出让国有建设用地使用权的通告。共出让14幅地块，涉及鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区的优质地块，总出让面积571.69亩，起拍总价168.27亿元，将于11月18日举行。