深圳“老字号”海大装饰陷三角债危机，老板高峰：欠款的几家头部房企尚无回应(2)

“有的是楼盘做完了，但是不按进度款付款；有的是楼盘给装修完了，也卖完了，但就是不验收、后面付款更难推进。这就导致一边发不出工人的工资，另一边供应商还要起诉我们。”

高峰表示，这两年房地产企业拖欠账款的现象太严重，从2019年开始，海大装饰已经有三年没有新增房企的装饰新业务。现在主要是做政府的保障房和一些城市相关的项目，客户主要是华为、腾讯这些优质的企业，例如员工公寓的装饰，他们的回款会相对快一些。

谈及行业这两年的变化，高峰感叹，早年间行情好的时候和一些房企以及房企高管之间的联系也很密切，年会活动都有去参加。“与万科总裁祝九胜的关系就很好，我过生日他都会发信息。”

但这两年房地产行业行情不好，高峰称，身边同行业的企业都倒的差不多了。

但高峰心态相对乐观，他表示，虽无法接受公司倒下，但也要积极面对现状。目前公司员工还有120多人，另外部分员工是与劳务公司签订的协议。

行业间“蝴蝶效应”显著

据克而瑞研究，自2021年以来，地产行业陷入困局，行业销售、投资双下行，新开工降速明显，房地产开发投资、施工面积、竣工面积等行业指标的增速也都由高位回落，并呈持续降低的趋势。

在这种情况下，房地产开发企业经营承载了空前的压力，在资金压力之下，不可避免地出现资金挤占、无法按期结算兑付相关合作方款项的问题，这也给产业链上下游企业带来了巨大的经营压力。

在此轮房地产调整中，行业间的“蝴蝶效应”十分明显。受房地产缩表，增量承压之下，像家居、建材、建筑设计等相关上下游企业也进入大调整阶段，许多企业都在面临规模增速放缓、利润下滑，计提减值甚至破产重组的现状。

例如建材行业龙头东方雨虹，自2021年三季度起，东方雨虹股价便呈震荡下跌趋势，公募基金减仓趋势明显。东财Choice数据显示，2021年末还有898家基金公司持有该股，而到了今年二季度末，持仓基金只剩下624家。

再比如制门企业江山欧派，截至今年上半年，该公司应收恒大地产集团有限公司（包含关联公司）约7.13亿元，已对其计提80%的减值。

数据显示，截至2022年年末，恒大系公司已出现在多家A股家具建材类企业的应收账款前五名单中，总应付工程材料款超过千亿元

据商务部流通业发展司和中国建筑材料流通协会统计数据显示，全国建材家居景气指数（BHI）自2021年10月起整体呈现下降趋势，进入2023年后整体呈现上涨趋势，今年9月BHI 指数为131.55，环比上涨7.11点，同比上涨了27.21点。

2022年1月-2023年9月BHI与国房景气指数对比图  截图来源：中国建筑材料流通协会