“北京楼市疯狂大跳水”“全北京都在降不是危言耸听”“房价大跌突破底线”……近日,一批房产自媒体账号突然扭转风向,从一抓住新出台的利好政策就鼓吹“房价暴涨”到一股脑地唱衰楼市。他们将“大降”“暴跌”等字样放大加粗作为文章标题或视频封面,并配以个别小区、个别房源的降价案例,引发了一些购房人和房主的担忧。
北京楼市真如自媒体描述那般吗?记者连日走访多处超低价房源后发现,一些本身存在硬伤的房源,叠加业主急迫的卖房需求后确实出现了大幅降价现象,但均为特殊案例,融易新媒体消息,不能代表北京楼市整体现状。
市场惊现跳楼价二手房?记者实探其“秒空”
近日,一套位于丰台区西罗园小区、单价仅约3.7万元的三居室在网上遭炒得火热。记者了解到,该小区位于南二环外,房源挂牌价为399万元,面积则有106平方米。
“这套房子早就卖了。”当记者以购房者的身份来到中介机构门店咨询该套房源时,几家中介斩钉截铁地给出了同样的回答。
不仅如此,据一名中介业务员介绍,目前西罗园小区的同户型房源挂牌价为670万元。“那套情况特殊,南侧所有窗户均遭遮挡。房子挂出去一天就卖掉了,一般单价在5万元至6万元比较正常。”
随后,记者又走访了另一个在社交媒体中遭热议的超低价小区房源。该房源位于东二环外的弘善家园,面积为80平方米左右的两居室,挂牌价仅311万元。中介李俊(化名)介绍,这个房源很快就签了约。记者发现该房源的户型同样存在“硬伤”——楼层低且所有窗户均面朝墙体,采光不佳。
有中介告诉记者,该小区户型好的房源,如全南向、南北通透的两居价格能卖到500万元以上。
自媒体为博眼球挣流量,用特例当行情
“北京二环房价3.9万!疯了疯了!”在这个标题极为吸睛的视频中,一名房产自媒体博主感慨道,“北京的房价已经卷成这样、降成这样、疯狂成这样了吗?”
在另一名名为“蛋蛋买房历险记”的房产自媒体博主的视频中,他用醒目的花字打着“疯狂砸盘,北京楼市遭砸蒙了!”的标语,并配以朋友圈一名中介发布的一个极低价房源信息截图,大喊着“遭砸蒙了!”。看似有理有据的表述,配上极具情绪煽动性的表演,让这条视频的转发量超过1.3万。
此类视频和论调不在少数。记者甚至发现,仅西罗园低价房源就有10余个自媒体账号发出类似推送,推送时间从1个月前到10天前不等。这也就是说在该房源成交近1个月以后,仍旧有自媒体账号以此为借口炒作。
“这些房产博主一般不在意房源有没有售出,他们只是为了博关注度和获取流量,转化到私域变现。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,一些自媒体账号“看到什么热就会跟什么”,看到唱衰楼市有流量,就开始不顾事实地炒作。
特价房现身等于楼市崩盘?专家:不客观
“特价房往往存在很多特殊情况,例如持有多套房产、急于换房、急于变现的业主才会愿意大幅度降价换取现金流,但这部分业主只占很少一部分。”李宇嘉认为,拿这类房源代表楼市整体情况并不客观,自媒体账号的过度炒作会误导购房人,可能造成不利影响。
实际上,在多重楼市利好政策的持续影响下,北京楼市已经渐渐显现出回暖迹象。3月19日,市统计局公布了2024年1至2月北京经济运行情况,全市商品房销售面积115.2万平方米,同比增长11.4%,其中住宅销售面积82.9万平方米,增长14.6%。
根据麦田房产的另一份统计数据,截至3月11日,今年3月份二手住宅网签3800套,环比上涨74.8%。今年3月份挂牌房源均价(麦田覆盖楼盘)环比下降0.4%,挂牌量环比上涨0.18%,买方依然占据议价的主动权。
中原地产首席分析师张大伟表示:“今年3月,北京市场的成交量估计会在1.5万套左右。”这也意味着,目前北京房地产市场的成交节奏呈现加快趋势,尽管价格稳中有降,但远没有达到自媒体账号宣扬的“暴跌”,整体平稳向好。
据微信公众号“台州市政务服务中心”3月26日消息,浙江省台州市将对人才住房公积金贷款优...
2 特价房现身等于楼市崩盘?专家:不客观,自媒体炒作误导“北京楼市疯狂大跳水”“全北京都在降不是危言耸听”“房价大跌突破底线”……近日,一...
3 前2月中国一、二线城市住宅用地交易量同比增四成左右今年前两个月,中国一、二线城市住宅用地交易活跃度较高。 中国自然资源部27日在北京发布...
4 招行副行长:今年房地产业不良生成绝对额大概率会比去年有所3月27日,招商银行副行长朱江涛在该行2023年业绩发布会上表示,对2024年的房地产风险做了初步...
5 18家房企争夺北京首宗“带方案入市”地块市场回暖的关键时刻,北京土拍又上演了一次摇号大战。3月26日,北京出让昌平区中关村生命...
6 金茂服务2023年报出炉:坚持高质量发展,锻造差异化竞争力3月26日,金茂服务(HK:00816)发布了2023年年度业绩报告,展现出了公司稳健的经营策略和高品质服...
7 深圳二手房成交量六连升:有中介门店单周成交创3年新高,“以3月25日,深圳市房地产中介协会发布数据,2024年第12周(3月18日至3月24日),深圳全市二手房成交...
8 毛利率承压 绿城向少数股东要利润百强房企利润承压,绿城中国也不例外。2023年,绿城中国实现毛利170.73亿元,同比减少22.5%;...
9 合生创展CFO换任 公司2023年营收342.92亿港元增长26%中国网财经3月28日讯 合生创展昨日宣布谢宝鑫为投放更多时间处理个人事务而辞任公司执行董...
10 旭辉发布2023业绩报告 经营活动所得现金净额连续2年为正3月28日晚间,旭辉控股集团(00884.HK)公告其截至2023年12月31日止的全年业绩。 报告期内,公司实...
据微信公众号“台州市政务服务中心”3月26日消息,浙江省台州市将对人才住房公积金贷款优...
2 特价房现身等于楼市崩盘?专家:不客观,自媒体炒作误导“北京楼市疯狂大跳水”“全北京都在降不是危言耸听”“房价大跌突破底线”……近日,一...
3 前2月中国一、二线城市住宅用地交易量同比增四成左右今年前两个月,中国一、二线城市住宅用地交易活跃度较高。 中国自然资源部27日在北京发布...
4 招行副行长:今年房地产业不良生成绝对额大概率会比去年有所3月27日,招商银行副行长朱江涛在该行2023年业绩发布会上表示,对2024年的房地产风险做了初步...
5 18家房企争夺北京首宗“带方案入市”地块市场回暖的关键时刻,北京土拍又上演了一次摇号大战。3月26日,北京出让昌平区中关村生命...
6 金茂服务2023年报出炉:坚持高质量发展,锻造差异化竞争力3月26日,金茂服务(HK:00816)发布了2023年年度业绩报告,展现出了公司稳健的经营策略和高品质服...
7 深圳二手房成交量六连升:有中介门店单周成交创3年新高,“以3月25日,深圳市房地产中介协会发布数据,2024年第12周(3月18日至3月24日),深圳全市二手房成交...
8 毛利率承压 绿城向少数股东要利润百强房企利润承压,绿城中国也不例外。2023年,绿城中国实现毛利170.73亿元,同比减少22.5%;...
9 合生创展CFO换任 公司2023年营收342.92亿港元增长26%中国网财经3月28日讯 合生创展昨日宣布谢宝鑫为投放更多时间处理个人事务而辞任公司执行董...
10 旭辉发布2023业绩报告 经营活动所得现金净额连续2年为正3月28日晚间,旭辉控股集团(00884.HK)公告其截至2023年12月31日止的全年业绩。 报告期内,公司实...
备案号:鄂ICP备2022006215号 Copyright © 2002-2022 关于我们 网站地图