百强房企利润承压,绿城中国也不例外。2023年,绿城中国实现毛利170.73亿元,同比减少22.5%;实现毛利率13%,同比下降4.3个百分点。自中交入主后,绿城中国重启规模化进程,很长一段时间里,规模扩张是绿城中国的主基调。但面对行业深度调整,毛利率持续下行压力,绿城中国也开始向少数股东要利润。
3月25日,绿城中国于线上举行2023年度业绩发布会,管理层对于销售规模并未过多提及,而是更加强调拿地权益比重。“通过增加权益来提升利润,这是未来改革的核心方向和目标。”绿城中国董事会主席张亚东在业绩会上如是说。
毛利率下降4.3个百分点
2023年,绿城中国实现营业收入约1313.83亿元,同比增长3.3%;股东应占净利润约31.18亿元,同比增长13.1%。营收利润双增长,但绿城中国毛利率继续保持下行趋势。受毛利率下滑影响,绿城中国的净利润也压减至66.78亿元,同比下降24.92%。
据财报数据披露,绿城中国2023年实现毛利170.73亿元,较2022年同期的220.21亿元减少22.5%;2023年实现毛利率13%,较2022年同期的17.3%下降4.3个百分点。其中物业销售毛利率为11.3%,较2022年同期的16.3%下降5个百分点。
对此,绿城中国执行董事、执行总裁耿忠强在业绩发布会上回应称,2023年毛利率下降,一方面是整体市场下行及限价影响,导致售价不及预期,另一方面公司在拿地策略上,聚焦一二线城市,对项目的安全性及抗风险能力要求较高,毛利率相对偏低。
耿忠强称,以杭州核心区为例,尽管地价已经放开,但房价仍未放开,这在一定程度上影响了公司的毛利率。“根据绿城近年来的投资策略,安全性始终是公司决策的首要因素。尽管毛利率不高,整体仍处于15%左右,但确保了项目的安全性。考虑到项目去化的积极因素,所以最终的结转质量还是有保障的。”
对于后续毛利率提升,耿忠强也坦言,由于2024年结转收入中有一定比例的项目来源于2021年获取的土地,预计2024年公司毛利率仍将处于较低水平。但随着2022年和2023年获取的项目逐步交付,毛利率预计将会有所改善。
永续债清零
盈利能力恶化,短期内改变并非一件易事,为此绿城中国在“开源”的同时,融易新媒体消息,也选择了“节流”。2021年,绿城中国公开宣布“动刀”永续债。目前绿城中国永续债高峰已过,并按照计划于2023年全部赎回。
谈及永续债,其最大的特点就是无固定期限、内含发行人赎回权,也可以理解为是一种仅需要支付“利息”的债券,但这也导致绿城中国的利润遭不断侵蚀。
一直以来绿城中国的永续债都是业内关注的焦点。自2017年开始,绿城中国永续债一路走高,并于2019年达到峰值212.29亿元。6%左右的永续债利率,也给绿城中国带来了不小的负担。以2019年为例,彼时绿城中国实现股东应占利润24.8亿元,但仅永续债的派息就高达12.87亿元,将近一半利润遭永续债给“吃掉”了。
2021年绿城中国半年度业绩发布会上,管理层公开宣布“动刀”永续债。据耿忠强介绍,2021年7月绿城赎回10亿元永续债,并预计2021年下半年将赎回31亿元及5亿美元永续债,预计到2021年底永续债的余额会是108亿元左右。
2022年,绿城中国将赎回境外5亿美元的永续债以及境内的56亿元永续债,2023年赎回最后的15亿元境内永续中票。
“永续债是一把双刃剑。”耿忠强曾坦言永续债侵蚀了公司利润:“2020年境内永续债的利率是6.07%,全年永续债的利率为7.12%,这是我们使用永续债的代价。”
提升权益占比规模
融入中交基因后,绿城中国开始规模化提速,并提出了“三年业绩计划”,即2019—2021年,绿城中国销售目标分别为2000亿元、2500亿元及3000亿元。
顺利迈入3000亿元门槛,张亚东又再次公布“战略2025”规划,五年实现6400亿元的目标。为了完成上述目标,绿城中国开始频繁现身各大土拍市场,同时绿城中国还不断进行合作开发,导致少数股东权益的膨胀。与永续债一样,少数股东权益也会对企业利润空间形成挤压。
面对行业深度调整,毛利率持续下行压力,绿城中国也不再谈规模,开始向少数股东要利润。
谈及销售规模,绿城中国执行董事及行政总裁郭佳峰表示,2024年依然充满挑战,市场仍存在不落实因素,所以总体销售目标争取与2023年持平。北京商报记者注意到,2023年绿城中国取得总合同销售约3011亿元,同比微增0.27%。
3月25日,深圳市房地产中介协会发布数据,2024年第12周(3月18日至3月24日),深圳全市二手房成交...
2 毛利率承压 绿城向少数股东要利润百强房企利润承压,绿城中国也不例外。2023年,绿城中国实现毛利170.73亿元,同比减少22.5%;...
3 合生创展CFO换任 公司2023年营收342.92亿港元增长26%中国网财经3月28日讯 合生创展昨日宣布谢宝鑫为投放更多时间处理个人事务而辞任公司执行董...
4 旭辉发布2023业绩报告 经营活动所得现金净额连续2年为正3月28日晚间,旭辉控股集团(00884.HK)公告其截至2023年12月31日止的全年业绩。 报告期内,公司实...
5 万科现金流连续15年为正 多重挑战下筑牢安全底线3月28日晚,万科发布2023年度报告,实现营业收入4657.4亿元,归属于上市公司股东的净利润121...
6 颜建国:中海发展动能强劲,对公司竞争优势充满信心3月28日,“三好学生”中海地产发布2023年全年业绩,——实现销售合约额3098亿元,同比增长...
7 卓越商企服务杨志东:商务物业优势突出 新赛道构建第二增长曲卓越商企服务发布2023年全年业绩公告,2023年公司收入约为人民币39.3亿元,同比增长11.3%。其中...
8 卓越商企服务贾杰:公司独立性进一步提升,第三方物业服务收2023年,卓越商企服务实现收入约39.3亿元,毛利润7.5亿元,归母净利润3.03亿元。在基础物业服...
9 侦查:选择定居地 超八成受访青年表示住房是首要考虑因素在很多年轻人眼中,成家要有自己的住房,能安身的地方才是家。居住友好是一座城市吸引年...
10 严氏芠硕(杭州)物业管理有限公司电器线路的设计、敷设、维严氏芠硕(杭州)物业管理有限公司电器线路的设计、敷设、维护保养、检测不符合规定案...
3月25日,深圳市房地产中介协会发布数据,2024年第12周(3月18日至3月24日),深圳全市二手房成交...
2 毛利率承压 绿城向少数股东要利润百强房企利润承压,绿城中国也不例外。2023年,绿城中国实现毛利170.73亿元,同比减少22.5%;...
3 合生创展CFO换任 公司2023年营收342.92亿港元增长26%中国网财经3月28日讯 合生创展昨日宣布谢宝鑫为投放更多时间处理个人事务而辞任公司执行董...
4 旭辉发布2023业绩报告 经营活动所得现金净额连续2年为正3月28日晚间,旭辉控股集团(00884.HK)公告其截至2023年12月31日止的全年业绩。 报告期内,公司实...
5 万科现金流连续15年为正 多重挑战下筑牢安全底线3月28日晚,万科发布2023年度报告,实现营业收入4657.4亿元,归属于上市公司股东的净利润121...
6 颜建国:中海发展动能强劲,对公司竞争优势充满信心3月28日,“三好学生”中海地产发布2023年全年业绩,——实现销售合约额3098亿元,同比增长...
7 卓越商企服务杨志东:商务物业优势突出 新赛道构建第二增长曲卓越商企服务发布2023年全年业绩公告,2023年公司收入约为人民币39.3亿元,同比增长11.3%。其中...
8 卓越商企服务贾杰:公司独立性进一步提升,第三方物业服务收2023年,卓越商企服务实现收入约39.3亿元,毛利润7.5亿元,归母净利润3.03亿元。在基础物业服...
9 侦查:选择定居地 超八成受访青年表示住房是首要考虑因素在很多年轻人眼中,成家要有自己的住房,能安身的地方才是家。居住友好是一座城市吸引年...
10 严氏芠硕(杭州)物业管理有限公司电器线路的设计、敷设、维严氏芠硕(杭州)物业管理有限公司电器线路的设计、敷设、维护保养、检测不符合规定案...
备案号:鄂ICP备2022006215号 Copyright © 2002-2022 关于我们 网站地图