国家统计局：9月销售新开工同比降幅收窄，10月企稳修复

  2023年10月18日，国家统计局公布了9月宏观经济和房地产行业数据，经济数据表现来看，2023年前三季度国内生产总值（GDP）同比增长5.2%，这为完成全年5%左右的预期目标打下了一个非常好的基础。从四季度经济走势来讲，经济运行将延续恢复向好的态势。

  房地产行业来看，优化政策作用正在持续释放，并有积极的效应。销售面积、金额、新开工等指标环比上涨且同比降幅有所收窄，竣工依然保持高增长，各指标均出现底部企稳修复的迹象。

  2023年10月18日，国家统计局公布了9月宏观经济和房地产行业数据，国家统计局副局长就2023年前三季度国民经济运行情况答记者问时表示：房地产是国民经济的重要支柱产业，而且产业链条比较长，所以对经济的增长和运行具有重要的影响。

  关于房地产发展问题，强调了以下三点：

  第一，房地产的调整有利于房地产向高质量发展方向转型。

  从2003年住房商品化改革开始，到2020年，将近20年时间，房地产投资年均增长19.9%，商品房销售面积年均增长10.8%，商品房销售金额年均增长20.3%，这三个指标数据可以看出来，从2003年到2020年房地产持续保持高速增长。

  中国用了不到20年的时间房地产的高速发展，走过了一些发达国家上百年的历程。所以，房地产持续高速扩张，为那个时期的中国经济保持高速增长和中高速增长作出了重要贡献。

  但是，房地产也像其他产业一样，不可能持续保持高增长，到了一定阶段以后，出现调整是很正常的，而且这种调整有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，尤其是有利于房地产业高质量发展。所以现在的调整是有利于后期的发展。

  第二，房地产持续高质量发展，还是有很强的支撑的。

  从中国的发展阶段来看，现在处在经济转型升级和高质量发展的阶段，人均GDP刚超过1.2万美元，城镇化率按常住人口统计为65.2%，按照户籍人口统计城镇化率才47.7%。所以，城镇化无论从数量还是从质量来看，都有较大的提升空间，这就意味着刚性需求和改善性需求还是较大的。从这些基本面情况来看，中国的房地产实现高质量发展、可持续发展，仍然有坚实的支撑。

  第三，党中央、国务院高度重视，后期要抓好政策的落实。

  从去年到今年出台了一系列稳定房地产的优化政策，从目前实施的初步情况来看，房地产的优化政策作用在持续释放，有积极的效应。当然，政策的发挥还要有个过程，毕竟房地产总体上还处于调整阶段，所以后期要抓好政策的落实。

  国家统计局数据显示，2023年1-9月份商品房销售面积84806万平方米、商品房销售额89070亿元，累计同比分别下降7.5%和4.6%，增速延续3月小阳春后逐步下滑态势，其中商品房销售面积降幅较1-8月扩大0.4个百分点，商品房销售金额较1-7月1.4个百分点。值得注意的是，无论是面积还是金额，累计增速下降的速率正在放缓，一定程度体现了市场预期和情绪的修复，短期行业处在筑底企稳阶段。

  随着核心城市陆续落地“认房不认贷”、降首付、限购松绑等利好新政，房地产市场出现了积极的变化，销售和市场预期均出现边际好转。一方面反映在房地产开发贷款和个人住房贷款保持明显回升态势，另一方面销售单月数据环比增长、同比降幅连续收窄亦能佐证。

  其中，9月商品房销售面积10857万平方米、商品房销售金额10912亿元，环比涨幅分别为47%和42%，单月绝对量仅次于今年3月和6月份，与前八月月均成交相比，9月销售面积、金额高于均值17%和12%。

  同比来看，市场底部企稳、修复信号明显。9月商品房销售面积、金额同比下降10.1%和12.9%，分别较上月收窄2个百分点和3.4个百分点，同比双双连续4个月收窄。

  销售层面低位企稳、弱修复得益于政策的推动、供应量回暖、结构改善以及部分项目折扣力度加大。

  整体而言，多重利好之下市场已有筑底企稳的信号，接下来考验政策的落地性和有效性，以及供应持续回暖的程度。从微观层面来看，10月多数城市来访、认购稳中有升，预期10月成交有望延续复苏态势，但幅度有限，当前市场仍保持底部修复、脉冲式上涨的行情。