北京三季度大宗投资市场反弹，成交额环比大涨154%

文｜实习记者 刘晨

自北京落地“认房不认贷”等一系列政策以来，北京房地产行业得到了极大的推动，新房、二手房带看量和成交量均有所上升，但9月下旬以来，市场热度回落，多数项目到访和认购量均明显下滑，看房客户观望情绪增加，市场逐渐趋于平稳。

对此，第一太平戴维斯华北区董事长胡裕华在10月12日的三季度分析会议上表示：“2023年第三季度，国内房地产市场最重要的变化来自于政策端的利好尽出，从中央到地方出台了一系列放松限购限售、调整优化住房信贷等一揽子刺激政策。”

十一黄金周是继“新政”之后，北京楼市发展有所波动的阶段。国庆假期，新房售楼处带看量有所增加，二手房日均成交量较去年国庆假期有所增长，市场表现较稳定，换房需求的入市及推盘的增加有望带动新房市场好转，但购房者对北京继续优化调控政策的预期较强，或造成观望情绪延续。

胡裕华认为，众所周知，今年以来房地产市场一直走势低迷、长期位于底部徘徊，楼市整体走弱已是不争的事实。而随着利好政策持续推出并积极落地，有利于扭转潜在购房者的预期并有效刺激住房消费，房地产市场有望在三季度末实现筑底，进而推动楼市进入复苏周期。

北京大宗投资市场在三季度同样迎来强劲反弹，同样展示亮眼数据。

第一太平戴维斯报告显示，三季度内，北京大宗投资市场完成多宗重磅交易，单季度交易额环比、同比均显著提升，累计成交金额约为人民币139亿元，环比大涨154%，较去年同期上升156%。

第一太平戴维斯统计显示，2023年第三季度，北京写字楼市场一扫上半年的颓势、迎来强劲反弹。第三季度内，北京甲级写字楼市场共有四座新项目正式交付，带来约38.1万平方米的新办公面积。

然而，北京写字楼市场租金延续下降趋势已是不争的事实。全市租金环比下降2.7%，同比下降7.0%至每月每平方米人民币307.7元，融易新媒体消息，五大核心商圈租金则环比下降3.0%，同比下降7.1%至每月每平方米人民币357.2元。

对此，戴德梁行北区项目及企业服务部主管、副董事总经理廉峰哲表示，由于租赁市场尚处于恢复期，业主们继续增加免租期以及提供更为优惠的租金价格等条款来吸引租户，租金水平短期内将持续下探。

展望2023年四季度以及即将到来的2024年，从供应端角度来看，北京写字楼市场的供应大潮将逐渐步入尾声，进而开启去化窗口期。前三季度全市甲级写字楼市场新增供应量累计为68.3万平方米，约为去年同期的1.9倍，大体量供应所带来的去化压力有增无减。

从需求端方面来看，三季度写字楼市场已实现边际性改善，超过10万平方米的单季度净吸纳量即是市场复苏的信号。短期内市场整体平均租金将继续回调，租户在租赁谈判中将拥有明确的优势与利好。

在竞争日趋激烈的市场大环境下，写字楼各业主方需要积极把握市场发展新阶段中的变化与走势，重新制定合乎当前市场趋势的租赁经营策略，才能赢得市场先机。

写字楼市场热度不断攀升的同时，北京商业零售市场供需两侧协同释放消费潜力，消费引擎再提速、新的消费热点也不断涌现。 

2023年作为“消费提振年”，零售消费需求集中释放、商业零售市场开辟新局面，北京培育建设国际消费中心城市的进程也在持续推进。

戴德梁行北区商业部主管孟祎也在10月12日当天的市场分析会上表示，本季度北京发布多个政策性文件推进商业街区建设，提出到2025年各区至少有一条高品质的商业步行街，预计未来几年，商业街区的打造及升级也将成为北京零售市场发展的一个新亮点。

据戴德梁行发布的报告显示，三季度全市购物中心总存量升至1480万平方米。北京零售市场城市更新不断地推进着整体市场提质升级步伐，本季度开业的龙湖北苑天街、The Box朝外以及五棵松万达广场都均为城市更新项目，极大地推进了区域内消费场景与商业环境的提升。

在2023第三季度市场发布会上，第一太平戴维斯预测，认为随着一揽子房地产刺激政策密集出台、从楼市消费端入手，包括北京在内的一线城市迎来久违的政策松绑，将直接刺激潜在购房者释放住房消费需求。