贵州六盘水：认房不认贷，加大商品房促销力度、适时推出购房优惠活动

　　9月27日，贵州省六盘水市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，涉及公积金贷款、“认房不认贷”等14条措施。

　　优化公积金政策：首套房、二套房首付均为20%

　　文件称，继续执行住房公积金“又提又贷”政策；支持缴存人在认购商品住房后，提取住房公积金支付首付款至房地产开发企业预售资金监管账户；购首套和第二套住房首付比例统一执行20%；首次贷款结清后即可申请第二次贷款，不设间隔时间；支持使用住房公积金按月冲抵住房公积金贷款本息，不再要求使用自有资金还满1年。

　　《通知》显示，多子女家庭公积金贷款限额上浮20%，不受最高限额限制；贷款额度提高到缴存余额的20倍；缴存6个月、缴存余额不满1.8万元的，可按1.8万元计算贷款额度。

　　积极推行组合贷款，支持购房人同时使用住房公积金贷款与商业贷款组合购房；支持购房人使用住房公积金贷款购买配套车位1个，同时购买住房和配套车位的，提高贷款限额8万元；支持缴存人提取住房公积金用于安装集中供暖设施和加装电梯。

　　个贷率突破95%红线时，启动贴息贷款政策，全面满足市场需求；六盘水市引进人才，持一类卡的购房贷款限额提高1倍，持二类卡的购房贷款限额提高0.5倍。

　　首套房“认房不认贷”

　　商业贷款支持力度方面。推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在各市(特区、区)和六盘水高新区名下无成套住房的，金融机构按首套住房执行住房信贷政策。

　　首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为30%；首套住房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

　　按照市场化、法治化原则，支持鼓励金融机构与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人，可向承贷金融机构提出申请，新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款；也可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。

　　支持避暑休闲和康养度假房地产发展

　　支持避暑休闲和康养度假房地产发展。在本市购房的外省户籍人员，可凭身份证件申请“优先受理”“限时办结”等绿色通道服务。全国范围内住房公积金缴存人在本市购房可享受与本市职工同等贷款政策，不受户籍限制。

　　文件称，建立避暑康养地产项目服务管理机制，支持避暑康养地产项目合理配套医疗、教育、车位等设施，究竟标准按“一项目一方案”独立审核；用水、用电、用气、用热按居民生活类价格执行。

　　加大对外宣传力度，组织本市房地产开发企业到周边省份及沿海发达地区集中开展房地产项目推介。

　　加大商品房促销力度。持续开展房交会活动，线上线下互动发力，适时推出购房优惠活动，促进商品房需求持续释放。鼓励地质灾害避险搬迁、重大项目征地拆迁、矿区搬迁等群众在城镇购房安置，引导房地产开发企业给予一定折扣优惠。

　　推行存量房贷款“带押过户”

　　《通知》提出，落实换购住房税收优惠政策，2022年10月1日以来，对在本市出售自有住房并在现住房出售后1年内，在本市重新购买住房的纳税人，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　六盘水市将建立二手房交易平台，收集有改善性住房需求的居民手中的二手房源，引导有购买意向的群体通过二手房交易平台购买，并提供代理过户、贷款等有关交易服务。

　　推行存量房贷款“带押过户”登记服务，进一步优化存量房网签、登记服务流程，无需提前归还剩余的商业贷款、注销抵押登记，即可办理过户、再次抵押和发放新的商业贷款等手续；开展住房公积金贷款“带押过户”业务。鼓励房地产经纪机构合理降低住房买卖经纪服务费用，按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价。

　　《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》原文如下：

　　为贯彻落实党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作安排，进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，制定以下措施。