降到2% 买卖共担 链家打响北京调降中介费第一枪

　　执行12年的北京现行中介费市场标准，开始从企业端推进改革。9月26日，北京商报记者获悉，作为北京二手房交易市场规模最大的企业，北京链家开始对所收取的中介费从费率到收取方式进行改革。其中包括总费率从现行的2.7%调整为2%，收取方式从买房人承担变成建议买卖双方各1个点。市场方面表态，中介费率的下调有望加速二手房市场活跃度的提升，而从单边改为双边承担，则是买方市场形成后的自然选择。

　　500万房子购房成本省8.5万

　　中介费从2.7%下调至2%，且买卖双方承担后，北京商报记者算了笔账。

　　以目前市场主流的刚需房源500万元/套为例，购房者原本需要缴纳的中介费为13.5万元，改革之后如果双方按照各1个点的标准承担，购房者的中介费支出为5万元，购房成本降低8.5万元，下调幅度超过60%。

　　而从置换需求角度考虑，以希望卖掉500万元房源置换800万元房源且两套均为二手房的卖一买一需求者为例，原中介费政策卖一买一总中介费最高支出为21.7万元，而新的收费标准执行后卖一买一总支出为13.5万元，下降幅度近四成。

　　事实上这并非链家首次对中介费进行调整。

　　今年7月，链家北京北苑大区开始试行双边收取中介费。按照链家传统中介费收费标准，居间服务费2.2%，融易新媒体消息，保障服务费0.5%，共计2.7%，多为买家支付。在双边收佣后，买卖双方共同承担2.7%中介费。据公开信息，“双佣模式”试行后，北苑大区的挂牌业主接受双边收佣的比例从最初的20%-30%，提升到90%。观望状态下的买房人提前释放需求。

　　改革前七成中介费由买家承担

　　就在住建部要求进一步下调二手房中介费后，上海易居房地产研究院曾发布的中介费下调政策研究报告显示，全国25个重点城市二手房中介费率平均值为2.2%，其中七成的费用由买方支付。报告分析表明，由于中介公司房源挂牌量增多，而潜在购房者数量有所下降，因此倾向于针对买家的中介费将会有所下调。

　　事实上无论是调整前还是调整后，各地二手房中介费收取没有统一标准。

　　据易居研究院研究总监严跃进介绍，在本轮调整前，中介费价位相对较高的城市包括成都、西安和北京，中介费率分别为2.8%、2.8%和2.7%。中介费相对较低的城市主要包括石家庄、东莞和太原，中介费率分别为1.5%、1.8%和1.9%。总体而言，城市规模大、二手房市场活跃的城市中介费相对较高。而在城市规模小、二手房市场不太活跃且购买力相对不足的城市，中介费则相对较低。

　　在严跃进看来，企业端进行中介费率调整，是对此前住建部、市场监管总局印发《关于规范房地产经纪服务的意见》的落实。

　　今年5月8日，住建部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中明确提出，要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　此外，政策也明确，要严格实行明码标价。“房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。”

　　随后的7月19日，北京市住建委对《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)公开征求意见，其中，针对市民反映强烈的收费不规范、未明码标价等问题，《征求意见稿》对信息公示的有关要求作了进一步明确，要求企业在经营场所、网络服务端的醒目位置公示备案证明、服务内容和标准、收费事项和标准等信息。

　　存量时代的必然趋势

　　北京某头部中介李博(化名)向北京商报记者透露，之前北京的中介费收取，基本是由买方承担，甚至在市场好的时候，买卖双方还会商定由买方承担卖方的一部分税费。但随着房地产市场下行，目前已经出现有业主为了卖掉房子，愿意承担一半中介费的情况。在李博看来，当前中介费率、单边改双边的调整，是市场变化的结果。

　　严跃进称，在二手房挂牌量愈发高企的背景下，买方时代已经到来，降低中介费率可以促进二手房的交易量，尤其是在“认房不认贷”后，北京二手房交易需求旺盛，这将对二手房交易的释放起到带动作用。而“双向收费”模式，则可降低买方此前的交易“负担”。