绵阳：鼓励房产企业对外推介促销，累计销售5万平米以上奖补300万元

　　9月22日，四川省绵阳市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展十八条措施的通知》。《通知》共分四个部分，分别为优化开发供应、优化项目规划、强化服务保障、促进住房消费。十八条措施自印发之日起施行，有效期2年，政策中有明确时限的以明确的时限为准。

　　在促进住房消费方面，《通知》提出，调整住房公积金政策执行期限，优化“商转公”政策。将《关于调整住房公积金使用政策的通知》(绵住房公积金管委会〔2023〕2号)、《关于延长部分住房公积金使用政策执行期限的通知》(绵住房公积金管委会〔2023〕4号)中“调整房屋套数认定方式、新购房屋可提可贷、提高流动性调节系数”三项政策执行期限调整至2024年12月31日。绵阳市缴存职工使用商业性个人住房贷款购买自住住房后又提取过住房公积金支付所购住房首付款的，在符合其他相关规定的情况下，可申请办理“商转公”。

　　同时，实施购房补贴和优惠政策。2023年7月1日至2024年12月31日，在绵阳城区(含安州区)范围购买新建商品房的，按以下类别享受补贴和优惠：

　　对于购买新建商品住房的给予契税补贴。其中，面积90平方米(不含)以下的全额补贴，90(含)至144平方米(不含)的补贴80%，144平方米及以上的补贴50%。

　　对于符合政策生育二孩、三孩的家庭，购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元补贴，单户补贴最高不超过2万元。本地缴存住房公积金的多孩家庭在绵阳购买首套自住住房，公积金贷款的可贷额度上浮20%且限额在现行最高贷款额度基础上提高10万元。

　　对于具有乡村户籍人员，现役军人、退役军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、因公牺牲的人民警察家属，抗疫一线医务工作者、社区工作者，购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元补贴，单户补贴最高不超过2万元。

　　对于购买新建商品房项目商业用房的，按总房款的1.5%给予补贴。

　　对于购买新建商品房项目车位的，对购房人给予3000元/个、每户最高不超过6000元的补贴。

　　此外，鼓励企业给予团购优惠。支持行政、企事业单位、村、社区及民间团体组织开展团购活动，同一单位在同一项目一次性购买10套及以上商品房的，房地产开发企业可自愿另行给予团购优惠，但最大不超过5%。团购优惠额度不计入“不能低于备案价85%以下销售”的价格范围。

　　《通知》还提及，鼓励企业对外推介促销。单个房地产开发项目在2023年7月1日至2024年12月31日期间，向绵阳市外购房人累计销售新建商品住房(网签备案面积)达到以下面积的，分别给予房地产开发企业资金奖补：3万(含)至4万(不含)平方米的奖补100万元，4万(含)至5万(不含)平方米的奖补200万元，5万(含)平方米以上的奖补300万元。政府给予特殊政策的房地产开发项目不享受奖补。

　　以下为政策原文：

促进房地产市场平稳健康发展十八条措施

　　为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展，结合绵阳实际，制定以下措施。

　　一、优化开发供应

　　(一)进一步优化土地出让条件。新出让和改变土地用途的房地产开发建设用地，《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%；余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年，受让人分期缴款时不向出让人支付利息。房地产开发企业在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，可依法申请同步核发《建设用地规划许可证》。

　　(二)支持零星用地整合。对房地产开发项目需整合的不能单独成宗开发建设的边角地、夹心地、插花地等零星土地(单宗土地面积原则上不超过3亩且不超过相邻整合宗地面积的10%)，由自然资源和规划部门按规定提出整合方案报批后，签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%出让价款，房地产开发企业可提出办理用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。属地政府(管委会)应积极推进零星用地整合相关工作，确保在办理商品房预售许可前完成土地合宗手续。

　　二、优化项目规划

　　(三)优化新供应土地容积率指标和商住比例。房地产开发建设用地在出让前，由属地政府(管委会)在符合国土空间总体规划和片区控制性详细规划、满足片区公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，结合商业用房配置、去化周期等情况，依法申请适当降低新供应土地的容积率指标及商住比例，并按程序办理；其中，城镇住宅用地容积率不得低于1.0(含1.0)，二类城镇住宅用地可配建商业建筑比例为≤5%计容总建筑面积，住宅兼容商业用地可配建商业建筑比例为≥5%且≤10%计容总建筑面积。在此范围内，可由房地产开发企业根据项目方案自行确定商业建筑比例。