专访姚洋：地方政府不应再用行政性限制干预房价了，建议放开限购(3)

　　此外，我也认为地方政府不能再通过行政性限制来干预房价了。如果房价在下行，应该让其一次性调整到位，也就是真正的触底之后才会反弹。如果总是通过行政干预，房价总有跌的预期。

　　很多人担心房价下跌会影响百姓资产负债表，但买房真正用来住的人往往不太在意短期房价的波动，真正怕波动的是房地产投机商。目前我们的银行体系已经足够强大，是经得起考验的。1998年亚洲金融危机之后，香港房价跌超50%，但三年之后就反弹回来了，市场调整有个过程，跟股市是一个道理，触底之后就会反弹。

　　当前中国对房地产的刚性需求还在，特别是改善性需求仍然充足。如果房地产政策调整得当，也许到今年三季度可以实现销量止跌，触底之后也有反弹的可能。

　　提振民营企业家信心还是要靠提振经济

　　澎湃新闻：谈及外资减少，您提出没有必要区分外资、内资，投资应该遭当作一个整体来看。2023年数据显示内外资投资增速均有所回落，资本形成总额对经济增长的贡献率较2022年几乎折半。您怎么看今年的内外资的投资形势？又要采取哪些措施推动投资恢复？

　　姚洋：从地方政府开工的新项目来看，今年的投资会比去年多一些。其实去年的制造业投资也并没有很差，特别是在新技术方面，增长还是很多的。去年大家体感温度不好主要是冷热不均，也有很多行业也赚到钱了，只不过赚钱的行业自己都不说，只有亏钱的行业在发声，所以体感温度似乎不是太好。

　　2024年，关键是要让投资者看到未来的希望，恢复信心，最重要的就是要把经济继续推上去，把需求提上来。

　　对于加大投资，我还是建议中央政府要出手救助地方政府，让地方政府能够从债务困境中正常运转起来。

　　地方政府的支出是一个放大器，不仅对实体经济来说是放大器，对整个金融也是个放大器。因为地方政府的支出会有一个担保作用，一个企业拿了政府订单之后，它在市场上融资就容易了，随之而来的是经济扩张。现在市场面临需求不足，要怎么去扩张需求呢？我们不能只看到实体经济，还要看到债务，如果债务不扩张，实体经济就扩张不了。

　　澎湃新闻：在欧美经济依然处于微弱收缩状态的背景下，我国2024年出口依然要面临巨大挑战。伴随着国际国内形势变化，国内很多制造业企业开始“出海”，这将对我国现有的产业体系格局带来怎样的影响？

　　姚洋：过去一年，全球经济仍处于下行期，欧美面临严重通胀压力，加上部分国家之间的军事对抗、贸易争端、外交纠纷等，整体面临复苏乏力的困境。整体需求的减少，影响了中国的出口贸易，二者并非仅靠我们自己就能缓解。即便如此，很多“出海”的中国企业，还是成为了2023年的亮点。

　　其实对于企业“出海”没什么大惊小怪的，我们现在的产业发展阶段就像上世纪70年代末期的日本，过剩产能大量向海外迁移，但我们不会像美国那样，我国的经济体量、人口等远超日本，不必担心中国产业会空心化。

　　至于产业转移对出口的影响，转移出去的往往是最后一道工序，而前期的上游、中游产业还在国内，换角度说是增加了中上游的出口，这是一个自然的过程，不必过分担心。

　　澎湃新闻：过去一年民营企业投资有所下降，近期您也出席了亚布力论坛，在和民营企业家们交流中，您觉得要怎么恢复民营企业家对中国经济的信心？

　　姚洋：总体而言，提振民营企业家信心还是要靠提振经济实际的表现。

　　通过发文件、定政策的方式来调整民营企业家遇到的困难和问题，往往需要一定时间才能够看到成效。如果文件发得过于密集而实际落地过程中没有立竿见影的效果，反而会影响民营企业家的信心。