一揽子政策发力 楼市回暖期待“金九银十”

　　近期一揽子政策发力，促进楼市企稳回暖。对此，专家认为，“政策扶持改善需求的目的明显。”支持改善型需求，推动“卖一买一”，能带动首套房购置的刚需，从而让商品房循环链条加速。

　　“今夜不打烊”“楼盘连夜调价”……“认房不认贷”政策在北京落地，激活了楼市的“一池春水”。

　　9月1日19时许，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局联合发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称《通知》)明确了在北京实行“认房不认贷”。

　　至此，北京、上海、广州、深圳4个一线城市都进入了“认房不认贷”时间，据记者不完全统计，迄今执行这一新政的城市已超过15个。

　　住房政策的“暖风”正惠及更多人。近期，政策端提振楼市频放大招，从“认房不认贷”到降低首套房和二套房首付比例、“降低存量房贷”，这些政策将为购房者带来哪些利好？对楼市将会产生怎样的影响？

　　“今夜不打烊”

　　在“认房不认贷”政策落地前，不少有改善性住房需求的购房者已经在翘首期盼。新政一落地，一些人立刻开始行动。

　　政策落地的第一个周末，北京一些楼盘售楼处挤满了看房的人。一些楼盘的工作人员也进入了“挑灯夜战”模式，有的开发商推出“今夜不打烊”的海报，楼盘销售人员、房产经纪人连夜带人看房，个别购房者甚至连夜下单。

　　9月2日是上海执行“认房不认贷”政策的第一天。据每日经济新闻报道，上海有的楼盘的访问量比上周末增加了4倍，有的置业顾问加班到凌晨。另外，过去一周，北京、上海的二手房挂牌量明显增加。新政一落地，一些有改善性住房需求的购房者悬着的心放了下来，赶紧将旧房子挂出来交易。

　　“一线城市更需要这个政策。”易居研究院研究总监严跃进向中青报·中青网记者表示，执行“认房不认贷”政策，一线城市购房者的“减负效应”最明显。一线城市青年、新市民等群体的刚性和改善性住房需求比较大，新政策的实施，可以更好地满足居民的合理住房消费需求。

　　“对购房者来说，这一政策的好处显而易见。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，“认房不认贷”会使很多家庭享受到首套住房的首付款和房贷利率的优惠，有效增加老百姓购房能力，增加住房需求，从而促进房地产市场回暖。

　　多地已经开始执行“认房不认贷”政策，老百姓最关心的问题是：房价会因此上涨吗？中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华向中青报·中青网记者表示，执行“认房不认贷”有利于部分遭抑制的改善性住房需求的释放，其政策的主要目标还是稳定楼市。目前，居民对加杠杆购房的积极性不高，房价总体不会大涨。“当然，不排除有结构性的涨跌。”一名北京的房产经纪人表示，当下，不少二手房的议价空间较大，北京朝阳区一套近300万元的房子，议价空间超过10%，不少业主的心态是“趁着热度，降价先成交”。

　　新政一落地，不时传来有楼盘连夜收回折扣，甚至上调房价的消息，对此，不少业内人士认为，其中不乏一些开发商、房产中介虚张声势，刻意制造紧张氛围的因素。邹琳华表示，“房价的上涨和抢购更多的是一种炒作。”

　　政策扶持改善需求的目的明显

　　“认房不认贷”让更多人可以享受到首套房贷款政策的优惠。与此同时，首套房的购买门槛也在降低，对于刚需和改善性住房需求的人来说，距离实现“安居梦”又近了一步。

　　8月31日，《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》发布。中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人在答记者问时表示，此次差别化住房信贷政策调整优化的重点分为两点：一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

　　二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR+20BP(贷款基点：一个贷款BP等于0.01%)。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR-20BP，这些政策工具均纳入各地“一城一策”工具箱。

　　“这为后续各地降低首付比例确定了方向。”严跃进说，过去，降低首付的政策大多针对首套房或刚需，从此次政策来看，二套房也有了降低首付的空间，此次政策对于刚需和改善型购房需求都有积极作用，这也促使各地积极作为，主动降低首套和二套房首付比例。