京沪“认房不认贷”首个周末：售楼处通宵卖房、“一天赶上一个月”，二手房加速成交

　　一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。

　　9月1日，上海、北京先后宣布全面执行“认房不用认贷”政策，至此北上广深四个一线城市已全部落实首套“认房不认贷”政策。

　　“认房不认贷”政策落地后的首个周末，无论是新房还是二手房市场，市场活跃度均已提高。

　　新房项目一天的销售量赶上“一个月”

　　澎湃新闻走访多个新房项目发现，随着“认房不认贷”政策的落地，刚需购房者以及改善型客户已迅速作出决策，政策落地效果明显。

　　9月2日晚间，澎湃新闻走访位于上海临港的中建玖海云天项目，虽然已至晚上8点，但售楼处依然人来人往。

　　“在临港买房，每2个人里就有1个会买我们的项目。”据中建玖海云天项目销售人员介绍，该项目于今年6月开盘，“认房不认贷”政策出台后，该项目一天一晚的销售量就顶上此前一个月的销售量。“9月1日晚上政策出台后，我们接待客户至凌晨三点，一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已经成交40套左右了。”

　　仅在澎湃新闻走访该项目期间，就有三组客户签约下定。

　　据项目销售人员介绍，该项目最高折扣为95折，但需依照客户首付到位时间而执行不同的折扣优惠。“如果今天交定金，7天内首付付齐，最高折扣是五个点”，以一套100平米左右的房源为例，折扣后，大约减少18万元。其表示，随着项目去化加速不确定折扣是否会继续。

　　9月3日，澎湃新闻收到项目销售人员信息，其表示，“周一明确收回折扣”。

　　位于上海市宝山区的大华锦绣四季项目售楼处也人头攒动。9月3日下午，澎湃新闻走访大华锦绣四季项目，售楼处门口的马路上停了一排车且原本空空荡荡的停车场今日也都满位。

　　据项目销售人员介绍，目前该项目在售三期、四期，三期于今年1月份开盘，四期于今年4月份开盘。新政出台后，该项目去化速度明显加快。

　　据现场销售人员介绍，“仅昨天(9月2日)一天就卖掉了30余套，120平方米的户型总共56套，现在只剩下3套；140平方米的有60多套，现在只剩两套样板房。”

　　销售人员称，新政出台后，利好改善型客户，“很多人原来只打算买小户型的，认房不认贷后，只要名下无房，就可以执行首套房的首付标准，很多客户就改买大户型了。”

　　而对于刚需客户来说，由于总价相对较低，99平方米的户型仍是大部分刚需客户的首选。

　　同样，位于上海惠南的在售楼盘海玥泓邸也是不少刚需客户的选择。9月2日，澎湃新闻在该项目售楼处看到，一销售人员接到多名客户咨询电话，均询问楼盘在售情况。

　　有看房者对澎湃新闻表示，其原本在老家买过房子，在上海买房需七成首付，“认房不认贷”政策出台后，其恢复了首付3.5成的资格。“原本我们只能买88平的，楼层好一点的总价在300万元左右，现在按首套来认定，就还是想买102平的户型，位置好一点中上楼层的在360万左右，还是想往上够一够。”其提及，新房的开发商以及交付时间和质量还是关注的重要因素。据了解，上述海玥泓邸的开发商为上海建工。

　　该项目销售人员介绍，“上周六卖了6套，客户以小面积，低楼层为准。政策发布后，客户更多咨询高楼层、面积大一些的房源。”

　　另据澎湃新闻了解，在上海宣布“认房不认贷”的首日，上海多个楼盘出现带看量上涨和楼盘单日成交额过亿的现象。

　　9月2日，央企保利发展在上海的两个楼盘均达到了成交额过亿，其中一个楼盘成交额达1.6亿元，另一个成交额达1.1亿元。

　　另一家央企招商蛇口上海公司则宣布，在9月2日-9月3日，公司在上海的成交额突破1.8亿元。

　　9月2日，位于上海市嘉定区的一个滞销新盘当日也迎来了近期的看盘高峰。

　　据悉，该楼盘在两个月前开盘时总共推出352套房屋，最终认购人数为203套，认购比还未达到1:1，而在新政首日就成交了近30套。

　　据该楼盘的一名销售人员介绍，“之前卖房子根本卖不动，太难了，偶尔有客户来，基本也就是看看，成交量很低。9月2日一天就来了近100组看房客户，当天光成交量就近30套，是最近卖的最好的了。而且一直源源不断地还有客户来，看房的人里面卖房再买房的客户比较多，其次就是因为外地有贷款记录之前要付七成的客户，现在只需要付3.5成，所以对这部分的群体来说是一个买房的好时机。”

　　北京的新房市场也人头攒动，且售楼处“不打烊”。