近日，中国证券报记者对北京地区二手房市场进行走访发现，临近春节，市场成交整体较为平稳，部分片区价格有所松动，出现了确定的以价换量情况。相比2023年四季度，北京地区二手房挂牌量出现了较为明显的下降。
以价换量
记者在链家平台看到，目前北京市二手房挂牌量为161410套，比2023年四季度高点少了8000套左右。
“新增挂牌房源经历了2023年9、10月的高速增长之后，近几个月明显下滑。”有中介人士告诉记者，一方面，一些小区成交价下滑明显，部分业主选择下架房源观望市场走势；另一方面，北京实行“认房不认贷”后，大部分置换群体选择先卖后买，随着时间的推移，“卖一买一”加速了房源的去化。
“挂牌量有所下降主要和价格松动有关，很多片区的房源价格跌幅较大，部分刚需捡漏的客户积极入市，以价换量态势明显。”多位二手房中介告诉记者。
麦田房产相关负责人告诉记者，随着2024年1月1日起北京新普宅标准正式执行，大量的非普通住宅变为普通住宅，进一步减轻了购房者的税费负担，再加上一些购房者担心年后“小阳春”成交走强，融易新媒体消息，1月部分购房者加快了购房节奏。
成交平稳
北京住建委官网数据显示，2024年1月，北京二手房网签12444套，环比下降4%，和2023年1月相比上涨49.8%。北京二手房网签量连续三个月超过1.2万套，成交比较平稳。
“北京二手房成交的‘荣枯线’是1.5万套，目前的成交量虽然相比2023年四季度明显企稳，但距离‘荣枯线’还较远。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示，受春节假期影响，预计2024年2月二手房网签量会明显回调，二手房市场成交将在2月下旬逐渐恢复。
业内人士表示，买方在当下市场议价优势明显，二手房市场延续了上月以价换量的态势。随着高性价比房源的持续消化，部分房东的心理预期短期触底，价格进一步下探的空间有限。
麦田房产数据统计显示，1月，北京地区二手房议价空间和去年12月相比缩小0.2个百分点，买方在议价上的强势地位有所削弱。但1月的议价空间在最近一年中仍然处于高位，仅次于2023年12月。
短短几天内，苏州全域取消限购、上海放松环外(崇明区除外)非沪籍单身人士限购、广州放开...
2 临近春节 北京二手房挂牌量明显下降近日，中国证券报记者对北京地区二手房市场进行走访发现，临近春节，市场成交整体较为平...
3 城市房地产融资协调机制加速推进 “白名单”陆续送达近日，城市房地产融资协调机制加快落地，南宁、重庆等地已将第一批房地产项目“白名单”...
4 中介收租金后跑路 房东应否退还租金贾某有一处房子需要出租，于是找到某中介公司，向其出具《房屋委托代理书》后，双方签订...
5 热点城市限购调整接连落地，市场反应如何？限购的优化，成为了2024年首月楼市政策调整的重要一招。 上海、广州、苏州等一线及热点城市...
6 城市房地产融资协调机制加速推进 多地首批项目“白名单”出炉2月4日，《证券日报》记者从金科股份获悉，重庆首批房地产项目“白名单”中，金科股份对符...
7 融创超90个项目入围 “白名单”在住建部召开城市房地产融资协调机制部署会后，全国多座城市陆续公布首批房地产项目融资...
8 福建尤溪：引导房企推出折扣、团购、消费券等活动，激发市场据微信公众号“尤溪政务”2月4日消息，福建省三明市尤溪县发布《关于印发尤溪县促进房地产...
9 金科股份全国53个项目已入围“白名单”，多地符合要求项目有截止2月5日，金科在全国共有53个项目入围“白名单”，包括：重庆、河南、山东、广西、湖北...
10 各地第一批房地产项目“白名单”出炉记者4日从住房城乡建设部、金融监管总局获悉，各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调...
短短几天内，苏州全域取消限购、上海放松环外(崇明区除外)非沪籍单身人士限购、广州放开...
2 临近春节 北京二手房挂牌量明显下降近日，中国证券报记者对北京地区二手房市场进行走访发现，临近春节，市场成交整体较为平...
3 城市房地产融资协调机制加速推进 “白名单”陆续送达近日，城市房地产融资协调机制加快落地，南宁、重庆等地已将第一批房地产项目“白名单”...
4 中介收租金后跑路 房东应否退还租金贾某有一处房子需要出租，于是找到某中介公司，向其出具《房屋委托代理书》后，双方签订...
5 热点城市限购调整接连落地，市场反应如何？限购的优化，成为了2024年首月楼市政策调整的重要一招。 上海、广州、苏州等一线及热点城市...
6 城市房地产融资协调机制加速推进 多地首批项目“白名单”出炉2月4日，《证券日报》记者从金科股份获悉，重庆首批房地产项目“白名单”中，金科股份对符...
7 融创超90个项目入围 “白名单”在住建部召开城市房地产融资协调机制部署会后，全国多座城市陆续公布首批房地产项目融资...
8 福建尤溪：引导房企推出折扣、团购、消费券等活动，激发市场据微信公众号“尤溪政务”2月4日消息，福建省三明市尤溪县发布《关于印发尤溪县促进房地产...
9 金科股份全国53个项目已入围“白名单”，多地符合要求项目有截止2月5日，金科在全国共有53个项目入围“白名单”，包括：重庆、河南、山东、广西、湖北...
10 各地第一批房地产项目“白名单”出炉记者4日从住房城乡建设部、金融监管总局获悉，各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调...
备案号：鄂ICP备2022006215号 Copyright © 2002-2022 关于我们 融易新媒体
今日视点：房地产市场企稳回升需强化因城施策 
城市房地产融资协调机制加速推进 多地首批项目“白名单”出炉 
各地第一批房地产项目“白名单”出炉 
今日最新要闻：盘后公告集锦|多家券商发布1月业绩 七连板道恩 0
WAIC开幕首日五大亮点齐发，合力打造全球顶尖人工智能盛会 0
今日头条推荐： 海昌新材首发申请遭暂缓表决 华创证券保荐遇 0
国内新闻头条： 万和证券债券业务违规吃警示函 未有效防范控 0
今日热点新闻： 三部门发文：完善外贸金融服务 规范外贸金融 0