上海一项目称首付10%就能买房？10个月内需补齐，律师提示存违规风险

　　“今年买房，明年付款”？上海青浦一项目推出首期10%，可享最长12个月付款周期的活动。

　　5月29日，澎湃新闻从上海青浦的安联虹悦项目销售人员处获悉，该项目推出限时首付分期政策，首付仅需10%，剩余首付可在10个月内补齐，一年内全款交齐。

　　该项目销售人员表示，目前项目在做活动，10%首付后可以进行草签，剩余首付需要在10个月内补齐即可。据介绍，融易新媒体，该活动限额30名，活动海报显示将于6月30日结束，“也有可能随时叫停。”

　　销售人员对澎湃新闻表示，根据上海的购房政策，首套房首付为35%，二套房首付为70%，根据客户的实际情况，首付补齐后才可办理银行按揭贷款。并非买房首付10%，其余的全部由银行贷款给客户。网签则需要等全部资金付齐。

　　上述销售人员表示，“推出这一政策，一方面是想尽快清盘，另一方面是目前二手房市场挂牌量大，交易周期拉长，对于一些置换客户以及一些钱放理财一时取不出的客户而言，可以有一定的缓冲时间。”

　　从项目销售资料看，该项目位于大虹桥西板块青浦华新，主推建面约88平方米—133平方米，均价4.5万元/平方米，交房时间为2025年3月。

　　也就是说，一套400万元左右的房源，首套房首期仅需支付40万元，剩余25%的首付款可在10个月内补齐后，即可办理银行按揭。

　　有中介销售人员在朋友圈写道：“社保不够的、置换的，可以抓紧了。”

　　公开信息显示，该项目开发商为安徽安联高速公路有限公司，其为安徽交控集团旗下绝对控股子公司，目前已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，截至2021年底，安联公司总资产近180亿元。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“首付多少以及多少时间内补齐，客户和开发商之间是可以协商的，如果买家付了10%首付后等其余首付补齐后再做银行按揭是没有问题的。但也需要注意其中潜藏的乱象，比如付了10%首付就去办银行贷款，或者通过首付贷等形式垫资，这是需要注意的。”

　　在北京金诉律师事务所主任王玉臣看来，首付分期看起来似乎是帮购房人分期付款而已，但是在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。

　　王玉臣提到，对购房者而言，如果首付分期，意味着购房者资金能力可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。此外，为了及时支付剩余首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构提供的融资利滚利，不小心就会掉入金融陷阱。对于房企而言，虽然能够提高销售业绩，尽快实现资金回笼，但如果房企牵线首付贷等行为，属于违规行为，有被处罚的风险。

　　易居研究院研究总监严跃进提到，低首付、零首付、负首付或首付分期等操作，指向的都是“首付能力不足”的问题。“除了金融风险等观察视角外，我们确实也要关注购房者首付能力不足的新情况。一种是本身确实储蓄不够或收入状况不佳，一种可能是资产变现能力弱。近期一些房东二手房不好出售，导致资金回笼受影响，多少会倾向于‘首付友好’的信贷服务或交易模式。我们认为，也要多研究下此类问题，积极找出破解的思路，真正让我们购房者可以顺利购房或换房，最终促进上海楼市健康循环发展。”